新北環狀線板新站（Y15）捷運開發案11月12日舉行開工祈福典禮，由馥華集團投資興建，規劃地上38層、地下6層的捷運共構大樓，總樓地板面積超過2萬坪，被稱為板橋區規模最大的捷運開發案。馥華集團營運長李武俊表示，該案總銷逾百億元，預計明年928檔期推案，目前尚未定價。這篇文章整理案件基本資料、樓層規劃、時間軸、房價怎麼看，以及馥華明年的推案規劃。

板橋是新北人口與商業機能最集中的區域，新板特區的房價也長年領先全新北。這次板新站開發案動土，加上馥華明年規劃推出三大百億級建案，讓市場關注未來板橋的新案行情。以下依照報導整理，總銷、房價與推案時程都是業者的預估或規劃，並非實際成交，也不是購買建議。

一、板新站開發案動土，有哪些重點？

11月12日的開工祈福典禮，由新北市長侯友宜與馥華集團副董事長陳光憲等人共同出席，案件重點如下：

二、案件基本資料

• ‧ 案名與位置：新北環狀線板新站（Y15）捷運開發案，位於板橋板新商圈，緊鄰馥華艾美酒店。
• ‧ 基地面積：約1,392坪。
• ‧ 建築規模：地上38層、地下6層，全鋼骨捷運共構大樓。
• ‧ 建築團隊：由李祖原聯合建築師事務所負責建築規劃，並邀請紐約Handel Architects漢德建築師事務所操刀外觀設計。
• ‧ 開發型態：住宅、商業及辦公複合式開發。
• ‧ 交通：搭乘環狀線一站，就能抵達三鐵共構的板橋車站。

三、樓層怎麼規劃？

馥華集團表示，案件完成後，會透過綠帶、步行空間與公園廣場，串聯周邊的住宅、酒店、辦公及商業設施，形成近5,000坪的整體街廓。馥華在板橋已陸續完成台北板橋馥華艾美酒店、馥華世界廣場及馥華艾美住宅等案。

四、從簽約到動土的時間軸

簽約當時的報導提到，預計2030年完工啟用，實際完工時間要看後續工程進度，以官方與業者公告為準。

五、房價能挑戰新高嗎？

李武俊表示，板新站案目前尚未定價，不過新板特區指標豪宅行情已達每坪120萬元，該案緊鄰馥華艾美酒店，可望挑戰區域新高。可以對照近年的幾筆行情：

• ‧ 新板特區：勝輝一邸2023年成交每坪121.5萬元；三輝白昀2025年8月有高樓層成交每坪124.7萬元。
• ‧ 新北紀錄：中和漢皇方圓2026年6月成交每坪126.5萬元，據報導是目前的新北紀錄。
• ‧ 板橋其他區：遠揚之森A+（遠東醫院周邊）2026年4月成交每坪124.3萬元。

這裡要特別留意：「挑戰區域新高」是業者的預期，不是定價，也不是成交價。實際價格要看明年推案時的市場行情、成本與銷售策略。

六、總銷數字有不同說法

兩次報導的總銷數字差距不小，可能與規劃內容、計算方式、推案產品與時點不同有關，報導中沒有說明差異原因。總銷只是業者的預估值，正式數字要等推案時的公告為準。

七、馥華明年三大百億案

以上均為業者規劃，實際推案時間與規模，可能依市場狀況調整。

八、業者怎麼看明年房市？

• ‧ 現況：李武俊表示，目前市場仍處於調整階段。
• ‧ 對明年的看法：他對明年房市並不悲觀。
• ‧ 理由：台灣整體經濟表現穩健，明年經濟成長預測也不差，基本面支撐下，房市仍有一定需求。
• ‧ 預期：市場將逐步回穩，呈現溫和成長格局。

這是業者的看法，並不代表市場共識，是否如預期，要看後續成交與政策變化。

九、看捷運共構開發案，要注意什麼？

• ‧ 分清楚預估與成交：總銷、每坪行情與「挑戰新高」都是預估，不是實際價格。
• ‧ 時程要抓寬：目前才剛動土，完工與交屋時間還有一段距離，要留意進度。
• ‧ 確認產品組合：這個案子包含商業、辦公與住宅，買的是哪一種用途，條件與持有成本都不同。
• ‧ 看實際定價：等推案公布定價、坪數與車位配置，再和周邊成交行情比較。
• ‧ 資金規劃：預售屋付款期間長，貸款成數、利率與自備款要先評估。
• ‧ 個案找專業協助：牽涉到買賣、貸款與產權時，建議先請代書、地政士或專業顧問評估。

十、常見問題 FAQ

• ‧ Q1：板新站（Y15）開發案是什麼？
  A：新北環狀線板新站的捷運共構開發案，由馥華集團投資興建，規劃地上38層、地下6層，總樓地板面積超過2萬坪。
• ‧ Q2：什麼時候動土？
  A：2026年11月12日舉行開工祈福典禮。
• ‧ Q3：總銷大概多少？
  A：馥華營運長表示逾百億元。2023年簽約時的報導則寫初估逾200億元，兩者不同，以後續正式公告為準。
• ‧ Q4：什麼時候推案？有定價嗎？
  A：預計明年928檔期推案，目前尚未定價。
• ‧ Q5：房價會破新高嗎？
  A：業者表示，新板特區指標豪宅行情已達每坪120萬元，該案可望挑戰區域新高，但這是預期，不是定價。
• ‧ Q6：這棟大樓只有住宅嗎？
  A：不是。1至2樓為商業店面，4至8樓為辦公空間，9樓以上為住宅，另有約126坪里民活動中心。
• ‧ Q7：交通怎麼樣？
  A：搭乘環狀線一站，就能抵達三鐵共構的板橋車站。
• ‧ Q8：馥華明年還有哪些建案？
  A：329檔期有新莊丹鳳捷運站周邊二期與中和大洋一期，928檔期是板新站案，三案合計推案規模至少300億元。

板新站開發案動土，是板橋指標性的捷運共構案，也是馥華明年三大百億案之一。目前總銷與房價都還是業者的預估，要等推案時的正式定價，才能看出能不能挑戰區域新高。

本文整理自新聞報導與公開資料，總銷、房價、推案時程均為業者的預估或規劃，實際內容請以業者與政府公告為準。文中內容僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，請自行評估後決定。

 

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