中央社宅第2季招租要來了！婚育戶擴大納入7至17歲子女

2026年第2季中央社宅共釋出890戶，婚育戶資格同步放寬至17歲以下未成年子女家庭，5月22日受理、9月抽籤，申請前先搞懂哪條路對你最有利。

一、前言：社宅政策再進化，婚育戶資格大幅放寬

國家住都中心（住都中心）於2026年5月12日舉辦「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2026年第2季招租發布會，宣布本季釋出台南、高雄共890戶正式招租，並同步辦理桃園、台南南區另外207戶候補招租，合計帶動逾千戶社宅資源進入市場。

此次最受矚目的政策變革，是配合《住宅法》修正，中央社宅「婚育戶」認定資格從原本僅限育有0至6歲學齡前幼兒，正式擴大至育有7至17歲未成年子女的家庭，預估將帶動大量原先不符資格的家庭重新取得申請機會，是近年社宅政策最具實質意義的調整之一。

過去婚育戶申請資格僅限於育有學齡前幼兒（0至6歲）的家庭，導致子女剛升上小學一年級的家庭便立即喪失資格，引發許多申請人扼腕。此次《住宅法》修正後，婚育戶定義正式調整為：

此政策調整對象涵蓋國小、國中及高中學齡子女家庭，受惠族群從學前幼兒父母，擴及整個未成年子女養育階段，政策照顧範圍大幅拉長。

本季共推出兩案正式招租及兩案候補招租，地點涵蓋南台灣科技廊帶與北部桃園藝文生活圈：

正式招租（合計890戶）：

候補招租（合計207戶）：

住都中心租賃組組長高翊馨提醒，部分申請人可能同時符合多種資格，選擇不同申請路徑將影響租期長度與中籤機率：

建議同時符合多種資格的申請人，在送件前先評估哪種資格對自身最有利，而非直接以最直覺的身分申請。

住都中心執行長柯茂榮表示，社宅申請屬於行政行為，資格認定原則上以申請當天條件為準，但住都中心在後續審查過程中，也會主動協助申請人了解不同資格的申請選擇，評估更適合的申請路徑，盡力提供輔導，讓民眾找到最有利的方式。

他也強調，外界常誤以為社宅主要照顧弱勢族群，但實際上多數申請與入住者仍是一般所得家庭，社宅的功能涵蓋協助一般家庭穩定居住，而非僅限弱勢補助，期望更多符合資格的民眾積極參與申請。

案名	縣市／行政區	房型	戶數	招租類型
新市安居	台南市新市區	套房、二房	670戶	正式招租
福山安居	高雄市左營區	套房、二房、三房	220戶	正式招租
慈文安居	桃園市桃園區	套房	33戶	候補招租
新都安居A	台南市東區	套房、二房	174戶	候補招租

趨勢觀察與實務建議

婚育戶資格放寬是近年最大政策突破：從0至6歲擴大至17歲以下，受惠家庭數量大幅增加。對於子女已上小學但一直無緣申請社宅的家庭而言，這是難得的申請機會，應把握本季積極送件。
申請前務必確認最有利的資格類別：同時符合婚育戶與弱勢戶資格的申請人，建議先比較兩者的租期長度與中籤加權差異，選擇對自身更有利的路徑，而非直覺選擇最熟悉的類別。
南部科技廊帶就業人口應優先關注：新市安居鄰近南科台南園區，福山安居鄰近南科楠梓園區及左營高鐵站，兩案皆位於南部半導體S廊帶生活圈，對在科技園區就業或往返南北的族群而言，地理位置極具吸引力。
候補招租也值得申請，勿輕易放棄：住都中心表示，即使房型仍有候補遞補中，仍會同步建立候補名冊，未來有空戶即可快速遞補。入選候補名冊雖非立即入住，但長期等待仍有機會，尤其候補案競爭相對較低。
社宅仍是當前租屋市場最具保障的選擇：在私人租屋市場租金持續走升、租約保障不穩定的環境下，中央社宅提供合理租金、明確租期與主管機關背書，對有穩定居住需求的家庭而言，申請社宅是值得優先考慮的選項。