新北市長侯友宜在市政會議正式宣布，新北大巨蛋預定地確定為樹林機五周邊基地，勝過另一候選地淡海二期。市府規劃興建5萬席國際級多功能場館，結合商場、飯店、會展及休閒設施，目標打造新北第四都心。

新北市民期待已久的大巨蛋選址，終於在2026年正式拍板。新北市長侯友宜在市政會議宣布，經兩階段評估及23名跨領域產官學界代表評選後，樹林機五周邊基地以都市計畫主導性、交通疏運及市場消費支撐力三大優勢，擊敗淡海二期，確定成為新北大巨蛋預定地。市府規劃打造可容納5萬席的國際級多功能場館，並串聯商場、飯店、會展、文創及遊樂設施，帶動大樹林地區躍升為新北第四都心。本文完整整理選址過程、樹林機五勝出的關鍵原因、場館規劃內容，以及對周邊不動產與地區發展的影響分析。

一、選址過程：兩階段評選、70多場會議

新北大巨蛋選址歷經嚴謹的兩階段評選程序，耗時超過70場跨局處及專家會議：

• ‧ 第一階段：從樹林大柑園、三峽麥仔園、土城看守所、樹林機五、板樹體育館及淡海二期共6處潛力基地，依基地條件、支援設施、環境限制、交通配套及外部環境等5大要素、12項指標評估，最終由樹林機五與淡海二期進入第二階段。
• ‧ 第二階段：從環境、交通及永續發展3大面向、7大類別、26項指標評選，並邀集23名跨領域代表參與評審。樹林機五在18項指標較具優勢，23名委員中有21人給予較高分數；淡海二期則有2人評分較高。

二、樹林機五為何勝出？三大關鍵優勢

市府將樹林機五勝出歸納為「掌控、疏散、日常」三項關鍵：

• ‧ 掌控（都市計畫主導性）：基地位於商業、產業及住宅帶交會處，市府可透過區段徵收取得約9公頃方整的體育場用地，並搭配周邊商業設施土地開發，大幅降低開發不確定性，讓整體計畫更具可控性。
• ‧ 疏散（交通疏運能力）：基地鄰近捷運土城樹林線LG18站，每小時運能可達2萬8,000人，並可串聯台鐵、台65線及國道3號，前往板橋車站約20分鐘、台北車站約35分鐘，未來並將導入立體化人車分流，提升大型活動散場效率。
• ‧ 日常（市場消費支撐力）：市府推估基地30分鐘生活圈未來10年人口將超過260萬人，家戶可支配所得中位數達108萬元以上，可支撐非賽事期間的餐飲、購物、娛樂及住宿需求，讓大巨蛋在非演出期間也有穩定人流。

三、樹林機五 vs 淡海二期比較

四、場館規劃內容：5萬席、多功能、365天使用

新北大巨蛋的規劃遠超過單純體育場館的概念，市府目標打造一個全年365天都能運作的複合式開發案：

• ‧ 主場館：5萬席多功能場館，導入智慧化設計及可移動草皮，縮短賽事與展演間的轉場時間。
• ‧ 複合設施：規劃會展中心、商辦、飯店、商場、文創空間、博物館、美術館、水族館及遊樂園區等設施。
• ‧ 營運策略：以「提早到、留下來、晚點走」為核心，透過接駁及商業活動分散入場尖峰，以餐飲、娛樂及住宿延長停留時間，並串聯新北各地古蹟、觀光及生態景點。

五、交通規劃：捷運、台鐵、國道三線串聯

六、開發時程與後續計畫

• ‧ 現階段：選址確定後啟動都市計畫草案規劃。
• ‧ 2032年：完成都市計畫及區段工程交地，同步辦理促參可行性評估與招商前置作業。
• ‧ 後續：推動興建及營運，具體完工時程待招商確定後公布。

※ 以上時程為市府規劃目標，實際進度依都市計畫審議、招商結果及工程進展而定。

七、趨勢觀察與建議

新北大巨蛋選址確定，對樹林、土城周邊地區的不動產市場將帶來明顯的預期效應。大型公共建設的落地，通常會帶動周邊地價與房價的重新評估，尤其是鄰近捷運LG18站的區域，在交通便利性與未來發展潛力的加持下，關注度預計將快速升溫。

從開發時程來看，都市計畫草案到2032年交地，再到實際完工營運，整個週期相當長，短期內不會有立竿見影的實質效應。但對於有意在樹林、土城一帶布局不動產的投資人或自住族群而言，選址確定是一個值得納入評估的長期利多因素。

此外，市府規劃的第四都心概念，若能如期帶動商業、觀光與就業人口的聚集，樹林地區從過去的工業、住宅混合地帶，轉型為具備國際級場館的複合都心，對整個大樹林地區的發展格局將是一次根本性的重塑。

八、常見問題 FAQ

• ‧ Q1：新北大巨蛋什麼時候會蓋好？
  A：市府規劃2032年完成都市計畫及區段工程交地，後續才進入招商與興建階段。以大型場館的興建期通常需要數年計算，實際完工營運時間可能在2035年以後，具體時程待招商確定後公布。
• ‧ Q2：樹林機五基地附近的房子，會因為大巨蛋而漲價嗎？
  A：選址確定通常會帶動周邊不動產市場的預期升溫，但實際漲幅需視開發進度、周邊配套建設完善程度而定。大型建設從選址到完工的週期長，短期內以預期心理反映為主，長期效應需待場館實際落成後才能完整體現。
• ‧ Q3：捷運土城樹林線LG18站現在通車了嗎？
  A：土城樹林線目前仍在規劃建設階段，LG18站的通車時程與新北大巨蛋的開發時程密切相關，建議持續關注新北市捷運局的最新公告。

新北大巨蛋選址拍板，是大樹林地區發展史上的重要里程碑。從場館規劃到第四都心的遠景，這個計畫的影響範圍遠超過一座體育場館本身。長週期的開發計畫，現在是了解、評估、布局的時間點，而不是等到完工後才開始關注。

 

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