住宅貸款利息補貼9月開放！你符合資格嗎？最高補貼250萬額度
2026年度自購及修繕住宅貸款利息補貼於9月1日開放申請，受理至9月30日下午5時止。內政部同步調高各縣市所得及財產門檻，預估約有6,000戶因此受惠。台北市最高補貼額度達250萬元，新北市230萬元，其他縣市210萬元。
買房或整修老屋，資金壓力往往是最大的門檻。內政部國土管理署宣布，2026年度（115年度）自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼於9月1日上午9時開放申請，受理至9月30日下午5時止。這次同步適用新修正的「住宅補貼對象一定所得及財產標準」，調高了各縣市的所得及財產門檻，讓更多有購屋或修繕需求的民眾符合申請資格，預估約有6,000戶因此受惠。現在申請期已過半，還有兩週時間，符合資格的民眾要把握機會。
一、申請時間與方式
115年度自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼受理期間為：
- ‧ 開始：2026年9月1日上午9時
- ‧ 截止：2026年9月30日下午5時
申請方式有兩種：
- ‧ 線上申請：透過內政部住宅補貼線上申請系統，上傳申請資料及相關文件，最為方便快速，也能隨時追蹤審理進度。
- ‧ 紙本申請：向申請人戶籍所在地的直轄市或縣市政府辦理，各地方政府受理方式略有不同，部分可採掛號郵寄，建議先查詢戶籍地政府的當年度公告。
※ 建議在申請初期優先使用線上申請系統送件，避免月底申請人潮過多，同時可線上追蹤審理進度。
二、各縣市補貼最高額度
自購住宅貸款利息補貼並非全台統一額度，而是依房屋所在地分成三個級距：
- ‧ 台北市：最高250萬元
- ‧ 新北市：最高230萬元
- ‧ 其他縣市：最高210萬元
- ‧ 修繕住宅貸款利息補貼：不分縣市，最高皆為80萬元
需特別注意的是，這裡所稱的250萬、230萬、210萬或80萬元，指的是「可適用政府優惠利率的貸款額度上限」，並非政府直接發放的現金補助，也不代表申請後一定可以貸到最高額度，實際貸款金額仍由承貸金融機構依擔保品、信用與授信條件核定。
自購住宅貸款補貼年限最長20年；修繕住宅貸款補貼年限最長15年，其中付息不還本的寬限期最長3年。
三、自購住宅貸款利息補貼申請資格
想申請自購住宅貸款利息補貼，主要會審查以下四個方向：
- ‧ 國籍與戶籍：中華民國國民，且在國內設有戶籍。
- ‧ 年齡：原則上已成年，但未成年人若符合特定安置情況也可能適用。
- ‧ 住宅持有狀況：家庭成員無自有住宅，或僅持有申請日前2年內購買並已辦理貸款的一戶住宅。
- ‧ 家庭所得與財產：需低於115年度規定的所得及財產標準。
值得注意的是，即使目前還沒有買房，也可以先申請取得補貼資格，核定後再依規定期限辦理購屋及優惠貸款，不必等到已經簽約才申請。此外，政府住宅補貼不得重複領取，若已領取其他住宅補貼，需依當年度規定辦理。
四、所得與財產門檻一覽
內政部已於2026年6月11日公布新修正的「住宅補貼對象一定所得及財產標準」，115年度9月申請案將適用這一版新標準。以雙北市為例：
- ‧ 台北市：家庭年所得上限178萬元、每人每月平均所得上限72,604元；家庭動產限額756萬元、不動產限額992萬元。
- ‧ 新北市：家庭年所得上限145萬元、每人每月平均所得上限62,125元；家庭動產限額471萬元、不動產限額708萬元。
其餘縣市依各地房價水準有不同標準，例如台中市家庭年所得上限134萬元、台南市與高雄市則分別為114萬元及128萬元。今年新竹市、新竹縣的動產限額已從「其他縣市」獨立列出，門檻略有調整，建議民眾至內政部國土署官網查詢自己戶籍地的最新標準。
※ 自購住宅的動產門檻以「家庭」計算；修繕住宅的動產門檻多數地區則以「每位家庭成員」計算，兩者計算基礎不同，不能直接比較數字。
五、修繕住宅貸款利息補貼怎麼申請？
若已經有房子但屋齡較高、有整修需求，可留意修繕住宅貸款利息補貼，主要條件為：
- ‧ 家庭成員僅持有1戶住宅
- ‧ 該住宅使用執照核發日期已超過10年
- ‧ 符合當年度家庭所得及財產門檻
修繕住宅優惠貸款最高額度不分縣市皆為80萬元，最長貸款及補貼年限為15年，其中付息不還本的寬限期最長3年，讓修繕期間的資金壓力更有彈性。
六、優惠利率怎麼算？
這項補貼的運作方式，不是直接把一筆補助款匯到帳戶，而是由政府補貼部分貸款利息，讓符合資格的申請人以較低的優惠利率償還住宅貸款。目前優惠利率分成兩類：
- ‧ 第一類優惠利率：郵儲2年期定期儲金機動利率減0.533%，主要提供符合住宅法規定的經濟或社會弱勢家庭。
- ‧ 第二類優惠利率：郵儲2年期定期儲金機動利率加0.042%，一般符合資格的申請人適用此類。
實際利率會隨中華郵政2年期定期儲金機動利率變動而調整，並非固定不變。
七、趨勢觀察與建議
這次資格門檻調升，反映了內政部對於近年房價與生活成本上升的因應，讓更多原本卡在門檻邊緣的家庭得以納入補貼範圍。對於符合資格的首購族與換屋族而言，這項補貼可以與新青安房貸等其他優惠貸款方案併用，進一步降低整體購屋的利息負擔。
由於申請期間只有一個月，且9月份申請件數通常較多，建議符合資格的民眾儘早準備所需文件，優先透過線上申請系統送件，避免月底截止前的排隊人潮，同時也能隨時掌握審理進度。若不確定自己是否符合資格，可利用內政部架設的住宅補貼資格檢視網站先行確認。
本文內容僅供資訊參考，正式申請資格與流程請以內政部國土管理署官方公告為準。
八、常見問題 FAQ
- ‧ Q1：申請後多久會知道結果？
A：主管機關會在受理截止日後2個月內，針對申請人的資格條件進行審查；審查完成後1個月內，依評點基準評定點數高低，依序分發自購住宅貸款利息補貼證明。若申請人數過多且有多名同分者，會採抽籤方式決定補助對象。總計審核等待時長約落在3至4個月。 - ‧ Q2：持有共有住宅，可以申請這項補貼嗎？
A：在特定情況下，持有共有住宅仍可能被視為「無自有住宅」。若不確定自身是否符合申請資格，建議利用內政部架設的住宅補貼資格檢視網站進行確認，或洽詢戶籍所在地的直轄市、縣市政府承辦單位。 - ‧ Q3：這項補貼可以跟新青安房貸一起使用嗎？
A：可以併用，兩者是不同性質的優惠措施，新青安房貸主要在貸款成數與利率上提供優惠，住宅貸款利息補貼則是另外針對符合所得財產門檻的家庭補貼部分貸款利息，兩者搭配可進一步降低整體購屋負擔，但仍需分別確認各自的申請資格與規定。
住宅貸款利息補貼申請期間只有9月1日到30日短短一個月，錯過就要再等一年。符合資格的民眾，建議儘早備妥文件、優先線上申請，把握這個降低房貸利息負擔的機會。
新台租賃 額度高、利息低、撥款快
持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗!
新北市板橋區長安街31號
政府合法登記，安全有保障
聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666
【聯絡我們，了解持分土地買賣】
Articles 近期趣事HOT!
小廣告
Events
