房地合一稅收創3年新低 國稅局盯上這兩個節稅地雷
主題分類：房地合一稅・房市・節稅・六都・國稅局
2026年第一季個人房地合一稅收為94.2億元，年減7%，寫下近3年同期最低紀錄，直接反映台灣房市交易量持續萎縮的現況。六都表現冷熱分歧，桃園年減逾5成居跌幅之首，雙北卻逆勢成長，形成鮮明對比。
與此同時，國稅局也持續加強查核違規報稅行為。專家提醒，有意申請重購退稅或適用400萬元免稅額度的屋主，務必提前規劃，並嚴格確認連續設籍與自住使用兩大條件，避免節稅不成反惹麻煩。
一、第一季稅收創近3年新低，房市降溫訊號明確
財政部公告數據顯示，2026年第一季個人房地合一稅收合計94.2億元，較去年同期減少7%，為房地合一稅2016年上路以來近3年同期最低水準。3月單月稅收39.8億元，同樣年減9%。
房地合一稅收直接反映有獲利的房屋交易量，稅收下滑意味著市場上「賣房有賺錢」的案件明顯減少，交易量萎縮與房價漲幅趨緩同時發生。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去景氣暢旺時，房地合一稅收全年可達千億元規模，如今在政策引導交易量下滑的背景下，稅收也跟著逐年滑落。
二、六都表現大分歧：桃園重摔、雙北逆勢
| 城市 | 3月稅收 | 年增減幅 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 新北市 | 12.15億元 | 年增 +11% | 六都稅收王，逆勢成長 |
| 台北市 | 4.1億元 | 年增 +5.5% | 雙北同步逆勢 |
| 台中市 | 7.3億元 | 大致持平 | 相對穩定 |
| 高雄市 | 4.6億元 | 年減 -9% | 小幅下滑 |
| 台南市 | 2.2億元 | 年減 -36% | 跌幅顯著 |
| 桃園市 | 2.8億元 | 年減 -50%以上 | 六都跌幅最重 |
雙北逆勢成長，反映大台北地區房市仍有一定支撐力道，高總價、高單價物件持續有買盤承接。桃園年減逾5成，則與前幾年過度炒作、買盤透支有關，市場修正幅度最為劇烈。台南跌幅36%同樣顯著，與過去南科題材帶動房價過熱的後續調整有關。
三、節稅兩大地雷：連續設籍與自住認定
曾敬德指出，由於房地合一稅收規模可觀，國稅局持續加強宣導並查核違規報稅行為。有意申請節稅優惠的屋主，最容易在以下兩個條件上踩雷：
- 連續設籍不能中斷 申請自住優惠稅率（10%或20%）或重購退稅，須符合本人、配偶或未成年子女在該房屋連續設籍滿一定期間的規定。若中間有任何一天戶籍遷出或中斷，即可能喪失資格，稅捐機關在查核時會逐一比對戶籍資料。
- 期間不得出租或供非自住使用 自住認定的前提是房屋確實用於自住，若持有期間曾出租給他人，或作為商業用途使用，即使只是短暫出租，也可能被認定不符合自住條件，導致優惠稅率或退稅申請遭否准。
四、重購退稅與400萬免稅額如何適用
- 400萬元免稅額度 個人出售自住房地，符合條件者，課稅所得可適用400萬元免稅額，超過部分再按自住優惠稅率10%課徵。條件包括：本人或配偶、未成年子女持有並設籍、無出租或營業使用、出售前一年內無供出租或營業使用等。
- 重購退稅 出售自住房地後，在一定期間內重新購買自住房地，可申請退還部分已繳房地合一稅。重購金額須大於出售金額才能全額退稅；若重購金額較小，則按比例退稅。重購房地同樣須符合自住條件，且有持有期間限制。
五、總結與建議
房地合一稅收創近3年新低，是房市降溫的直接數據印證。六都冷熱分歧，雙北展現韌性，其他地區調整壓力明顯。對計畫出售房屋的屋主而言，在市場盤整期，做好節稅規劃比等待市場回溫更為務實。
核心重點整理
- 2026年第一季房地合一稅收94.2億元，年減7%，創近3年同期新低，房市降溫訊號明確。
- 六都分歧：雙北逆勢成長，桃園年減逾5成居跌幅之首，台南年減36%。
- 申請節稅優惠須符合連續設籍不中斷、持有期間未出租或供非自住使用兩大條件，缺一不可。
- 400萬免稅額與重購退稅條件嚴格，建議提前至少半年規劃，勿等到要賣屋才準備。
- 國稅局持續加強查核，戶籍、租賃及使用紀錄均在查核範圍，平時就應做好完整紀錄。
新台租賃 額度高、利息低、撥款快
持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗!
新北市板橋區長安街31號
政府合法登記，安全有保障
聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666
【聯絡我們，了解持分土地買賣】
Articles 近期趣事HOT!
小廣告
Events
