台北市住都中心完成「大直儒玉」公辦都更案評選，皇昌福榮合作聯盟獲選最優申請人。更新後預計興建地上19層住宅大樓，樓地板面積約8,779坪，估計可創造逾百億元不動產價值。2023年震驚全台的大直傾斜民宅事件，重建正式跨出關鍵一步。

2023年9月，台北市大直街因鄰地施工造成損鄰，多棟民宅出現傾斜、牆壁裂縫、滲水等嚴重損害，引發社會廣泛關注。事件發生後，台北市政府啟動公辦都更程序，希望透過都市更新改善受損建築安全與居住環境。時隔近兩年，「大直儒玉」公辦都更案於8月28日完成評選，皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟獲選最優申請人，大直傾斜民宅的重建之路正式跨過招商門檻。

一、事件背景：2023年大直傾斜民宅

2023年9月，台北市大直街巷弄內，因鄰地施工造成損鄰事件，部分住家出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形，嚴重者甚至出現建物傾斜，居民被迫緊急撤離，事件引發全台譁然。

台北市政府隨後介入，在完成緊急安置與初步處理後，啟動公辦都更程序，將大直傾斜民宅基地納入都市更新範圍，希望透過整體重建，從根本改善建築安全與居住品質，而不是僅做修繕補強。

二、招商過程：曾經流標，第二次才成功

這個案子走到今天，並不是一帆風順。

台北市住都中心指出，大直儒玉案在2025年首次公告招商時，沒有任何業者投標，直接流標。主要原因在於大直地區的地質條件、施工風險，以及財務結構等問題，讓業者評估後卻步。

住都中心隨後重新蒐集市場意見、檢討財務架構，並針對基地地質條件與施工風險進行更詳細的評估，同時持續與住戶溝通。2026年3月再次公告招商，這次皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟成功投標，並在8月28日的評選中獲選最優申請人。

三、重建規格：19層新大樓，百億總銷

規劃核心以「人本住宅、靜巷綠意、安全韌性」為主軸，基地空間將集中留設開放空間，串聯鄰近公園，並配置自行車位及友善步行動線，透過綠廊連結周邊校園、公園及生活空間。

四、施工安全：逆打工法貫入岩盤

由於2023年損鄰事件的前車之鑑，居民對後續施工安全高度關注，施工方案也成為本次招商的重要評估項目。

本案規劃採取以下施工安全措施：

• ‧ 逆打工法：採逆打工法施工，深度貫入岩盤，提高地下結構的穩定性。
• ‧ 加厚連續壁：加厚連續壁設計，提升擋土結構強度。
• ‧ 扶壁與地中壁：在適當距離設置扶壁及地中壁，進一步強化地下開挖的安全性。
• ‧ 全程監測計畫：施工期間執行監測計畫，持續追蹤對周邊建築及環境的影響，及早發現異常並採取應對措施。

五、重建時程：2029年啟動搬遷

※ 實際期程仍須視後續審議及執行情況調整，以住都中心正式公告為準。

六、大直都更的市場意義

大直屬台北市成熟住宅區，區內土地供給有限，大型完整基地取得不易，因此公辦都更成為建商及營造業者切入核心區開發的重要機會。

此次大直儒玉與大直藏璽（由長虹建設取得最優申請人資格）同步完成評選，代表大直傾斜民宅東、南兩側的重建計畫已正式跨過招商門檻，大直地區的公辦都更進度全面推進。

對於關注台北市都更動態的人而言，這個案子有幾個值得持續觀察的面向：首先是百億規模的新建案對大直周邊房價的影響；其次是公辦都更作為解決損鄰爭議的機制，是否會成為未來類似事件的處理模式；以及逆打工法等嚴格施工規範，能否有效降低大直地區居民對再次損鄰的疑慮。

七、常見問題 FAQ

• ‧ Q1：住在大直儒玉基地的住戶，接下來需要做什麼？
  A：根據時程規劃，住都中心在出資契約簽訂後，會向住戶說明出資者的規劃方案並徵詢意見，住戶可在此階段表達需求與意見。預計2027年辦理正式選屋，2029年才啟動搬遷，目前仍有充裕的時間了解後續流程。
• ‧ Q2：公辦都更和一般自辦都更有什麼不同？
  A：公辦都更由政府（台北市住都中心）主導招商、評選出資者，並協助住戶與建商之間的溝通協調，程序上受到政府監督，住戶的權益保障相對較有制度性保護。自辦都更則由地主自行組成更新會推動，靈活度較高但也需要自行處理更多行政程序。
• ‧ Q3：都更後住戶可以拿回多大的房子？
  A：都更後住戶可分回的面積（俗稱「更新後分配」）依個別更新案的財務計畫而定，通常以原有建物的權利價值換算新建物的面積。具體分配比例需待正式都更計畫書核定後才能確認，建議住戶在選屋階段仔細了解分配方案。

大直傾斜民宅事件發生近三年，重建之路終於跨出最關鍵的一步。從流標到成功招商，這個案子的推進過程，也是台灣公辦都更制度在面對複雜施工條件與居民疑慮時，逐步摸索出可行方案的縮影。

 

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