新青安2.0「200萬排富」合理嗎？專家：安心成家恐變限制成家

2026年6月 ／ 新台租賃財經資訊

新青安2.0傳出將設定年收入200萬元排富門檻，李同榮對此表示，這項限制表面上看似合理，但實際上在高房價時代，許多年收入超過200萬元的雙薪家庭，依然買不起房。

尤其台北市、新竹市、台中七期等高房價區域，即使雙薪收入超過200萬元，也可能仍需背負高額貸款與沉重生活支出。更重要的是，這些族群往往正是準備結婚、生育、建立家庭的主要人口，也是政府極力推動婚孕政策的重要族群。

李同榮指出，政府若以所得作為排富依據，看似公平，實際上卻可能懲罰努力工作的中產家庭，也與婚孕政策相違。台灣現在最大的危機不是「高所得首購族」，而是少子化與不婚不生。

市場傳出新青安2.0將依縣市設定不同總價上限，例如台北市、台中市、新竹市等高價區，可能有不同級距。

但台灣各地房價落差極大，很難用單一總價標準判斷是否合理。同樣是自住需求，在雲林可能購買千萬元住宅，但在台北市，基本兩房產品可能就超過兩千萬元。

李同榮認為，若政府用總價限制政策資格，容易造成區域不公平；若用區域限制，也徒增差異與複雜性。真正該認定的標準應是「是否為首購、自住」，而不是房價高低，否則高房價地區的首購族反而最容易被排除。

新青安政策之所以廣受歡迎，核心原因在於低利率、長年期與寬限期，對剛成家的年輕家庭確實降低了初期負擔。

但李同榮指出，目前五年寬限期過長，也容易形成市場副作用，包括部分投資客利用低利套利、短期轉售，甚至形成「假自住、真投資」的情況。

對此他建議：保留利率補貼，但適度縮短寬限期。具體方向是利率補貼維持至少五年，但寬限期由五年調整為三年。如此既能協助首購族度過最辛苦的成家初期，也能避免過度槓桿與投機操作。

李同榮點出新青安另一個根本問題：社會普遍認為它帶有濃厚的短期政策色彩。每逢選舉前加碼，選後又開始檢討退場，結果造成市場預期混亂，也容易扭曲房市。

他表示，台灣真正需要的不是選舉式住宅政策，而是長期穩定的首購制度。政府應將新青安升級為「首購安心貸款政策」，並建立長期穩定、可預期的機制，才能讓首購族安心成家、青年願意結婚、家庭敢於生育。

李同榮認為，新青安2.0不應只是風險控管升級，而應重新回歸「首購安心成家政策」的核心精神。他的具體建議如下：

• 1. 取消收入排富條款：不應以年收入作為申請門檻，高房價地區的中高收入雙薪家庭同樣面臨首購困境。
• 2. 取消總價限制：以「首購、自住」為核心認定標準，而非房價高低。
• 3. 縮短寬限期為三年：避免過長寬限期遭投機操作，同時維持對真正首購族的實質協助。
• 4. 維持利率補貼至少五年：讓剛成家的年輕家庭有足夠時間度過財務壓力最大的初期。
• 5. 建立長期穩定機制：將政策去選舉化，升級為可預期的長期首購制度。

新青安2.0的討論，折射出台灣住宅政策長期面臨的結構性矛盾：如何在防堵投機與協助真實首購需求之間取得平衡。

• 1. 首購政策不應成為防投機的唯一工具：打擊投機應有其他政策工具，若首購補貼因此設限過多，最終傷害的是真正有需求的年輕家庭。
• 2. 高房價地區首購壓力持續存在：無論政策如何調整，台北、新竹、台中等高房價城市的首購族仍面臨極大財務壓力，相關補貼措施不應因排富條款而進一步縮減覆蓋範圍。
• 3. 對有意首購的族群建議：新青安2.0細節尚未定案，建議密切追蹤政策公布時間，同時評估現行新青安的申請條件，在政策可能收緊前提早規劃。
• 4. 持分不動產持有人：若名下有持分不動產，無論政策如何調整，持分貸款管道不受新青安限制影響，仍可透過專業機構評估資金運用方式。

 

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