台中逾5千筆遺產未辦繼承 總值百億恐歸國庫?!

台中市地政局統計，115年度公告逾期未辦繼承登記不動產共計土地4653筆、建物594棟，涉及被繼承人1490人，以115年公告土地現值計算，總價值約新台幣109.8億元。

依據土地法規定，繼承開始後超過1年仍未辦理登記，地政機關將啟動以下程序：

• 第一階段：公告3個月 地政事務所公告，通知繼承人於公告期間內申辦繼承登記。今年公告期間為2026年4月1日至6月30日。
• 第二階段：列冊管理15年 公告期滿後若仍無人申辦，該不動產由政府列冊管理，期間繼承人仍可申請取回，但程序更為繁瑣。
• 第三階段：移送國有財產署標售 列冊管理期滿（15年）後仍未申領，移請財政部國有財產署公開標售。
• 第四階段：價款保管10年後歸國庫 標售所得價款保管10年，期限屆滿無人申領，最終歸屬國庫，繼承人永久喪失權利。

許多繼承案件卡關的原因，不是不知道要辦，而是繼承人眾多、意見不一、無法在期限內達成分割協議。對此，台中市地政局提供了一個務實的過渡方案：

繼承人可由其中1人或數人代表，先申請登記為全體繼承人「公同共有」。這個做法的好處是：不需要所有繼承人的完整共識，只需代表出面辦理，即可讓不動產完成繼承登記，暫時脫離逾期公告的法律風險。

• 優點一：避免進入列冊管理程序 完成公同共有登記後，不動產即不再列入逾期公告範圍，阻斷了財產流向國庫的程序。
• 優點二：爭取後續協商時間 公同共有登記完成後，繼承人可在更充裕的時間內，進一步協議如何分割或處分財產。
• 優點三：降低遭冒領或爭產的風險 完成登記可確立繼承人對財產的法律地位，減少因產權不明而遭他人主張的風險。

辦理繼承登記所需文件，依案件性質略有不同，以下為一般情形的基本文件清單：

• 繼承系統表 載明被繼承人與所有繼承人關係的系統表，通常由地政士協助製作。
• 被繼承人除戶戶籍謄本 證明被繼承人已死亡及其戶籍資料。
• 繼承人現戶戶籍謄本 所有繼承人的現行戶籍資料。
• 遺產稅繳清證明或免稅證明 由國稅局核發，證明遺產稅已處理完畢，為辦理繼承登記的必要文件。
• 土地（建物）所有權狀 原始權狀，如已遺失須先辦理補狀。
• 遺產分割協議書（若已協議） 若繼承人已達成分割協議，需檢附協議書及印鑑證明；若僅辦公同共有，則不需要。

台中市逾百億的未辦繼承不動產，是全台「繼承拖延」問題的縮影。每一筆懸而未決的遺產背後，都是一個家庭因為不熟悉法規、或成員間難以協調，而讓財產陷入風險的真實狀況。