持分土地買賣怎麼辦理？流程是什麼？
近幾年隨著建材的成本高漲，無論是土地、中古屋或是新建案價格也都跟著漲了很多，讓一些靠房地產維生 的投資客賺了不少錢，許多人也開始想把手上的土地持有權售出，看看能不能藉著這波漲幅小賺一筆，您所擁有的土地是持分土地嗎？ 持分土地跟一般整塊的土地所有權差別在哪裡？持分土地買賣又要怎麼進行呢？ 今天新台帶您了解土地持分買賣的辦理手續與流程，讓你輕鬆賣出！
※ 本篇內容有標示 綠字 的部分，代表有延伸文章，可以點進去查看更多資訊喔 !
持分土地買賣是什麼？
持分土地買賣指的是將自己手上有的一部分土地/房屋產權做交易的動作 ，其中持分土地的性質分為兩種:公同共有與分別共有，以下新台為您做介紹
➤ 公同共有
公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比；一般公同共有的狀況很常發生在繼承或合夥的情形。公同共有的土地無法評估每個人所持有的土地產權分別為多少，所以無法直接進行持分土地買賣。
➤ 分別共有
分別共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但已經把每個持有人的比例細分清楚，。分別共有的持分土地／房屋可以單獨出售自己擁有的部分，進行持分土地買賣。
持分土地可以分割嗎？
只要您擁有土地的一部分使用權，無論是公同共有或分別共有的持分土地，都可以依法申請土地分割。實務上，多數公同共有的土地，仍需先完成分割、釐清各自的持分比例後，才能進一步進行持分土地買賣，或評估是否具備申請貸款的條件。
尤其當交易目的不只是出售，而是希望透過持分不動產取得資金周轉時，實際的申辦順序、文件準備與審核關卡，往往會直接影響能否順利核貸；相關流程與注意事項，已在【 持分房屋貸款申辦流程完整介紹 】中整理得相當完整，有助於在規劃資金運用前先行掌握整體脈絡。
申請:
跟民間的代書機構提出持分土地買賣的申請，撥打0972218666進行諮詢，或直接填寫詢問單都可以簡單申請 。
估價:
依照客戶提供物件的地點、公告牌價、實價登錄、格局 等進行評估土地價值，做出對客戶最有利的規劃。
簽約:
代書機構把所有資料整理給客戶，讓想要進行持分土地買賣客戶了解法規、各價金以及評估過後的土地價值與規劃，讓客戶做確認， 確認的話就會進行最後的買賣。
審核:
將持分土地買賣的規劃、金額等等細項列在合約中；讓客戶帶著身分證影本、權狀、印鑑證明、印章 與代書機構進行簽約。
過戶:
持分土地買賣完成，找到買家以後就會進行撥款 ，讓您拿到款項。
結論:
因為收購完持分土地或持分房屋後，往往還辦理種種程序例如分割、或是協調共有人間使用收益的分配，還需要投入大量金錢、時間和人力來處理，所以持分土地、持分房屋除了使用人或其他共有人外，通常都要尋找民間的開發業者承購。新台租賃有十五年持分房屋、持分土地買賣的經驗，值得您信賴！
新台租賃 額度高、利息低、撥款快
新北市板橋區長安街31號
政府合法登記，安全有保障
聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666
【聯絡我們，了解持分土地買賣】
謝謝你看完這篇文章 : )
如果你想要再了解更多近期有趣的內容，這邊也有其他的延伸閱讀：
‧ 六大公股行庫瘋狂徵才 2,800 人！起薪直接破 4 萬?!
‧ 日月光狂砸42億收中壢廠 鎖定AI晶片封裝爆量商機 !
Articles 貸款與買賣文章
小廣告
Events
