中華工程位於新北市土城工業區的「中工雲宇宙 AI 園區」，原本被視為公司近年最重要的廠辦銷售案之一， 卻因一筆與鴻海集團相關、金額高達約75億元的交易，意外成為資本市場關注焦點。 爭議核心並非交易本身，而是投資人對於資訊揭露時點與交易完成度的理解落差。

一、75億元交易爭議從何而來
 

中工於2023年10月公告，與鴻海集團子公司鴻運科簽署「房屋及車位預購意向書（MOU）」， 交易金額約新台幣75億元。該消息公布後，被視為中工雲宇宙AI園區的重要銷售里程碑。
 

然而，部分股東指出，公告至今市場上未見正式買賣契約、交割完成或實價登錄資料， 卻出現「已銷售二成、金額75億」的對外說法，進而引發是否可能造成投資人誤判的疑慮。


「雲宇宙AI園區」一筆75億成交，因查無重訊發布及實價登錄資訊，引發股東關切。（中工提供）



 

二、意向書與正式成交的差異
 

• • 意向書（MOU）：表達交易意願，約定基本條件，通常以完工後再簽正式契約為前提。
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• • 正式買賣契約：具法律拘束力，確立最終價格與付款條件。
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• • 實價登錄：須於正式交易並完成產權移轉後，才會依法揭露。
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因此，在尚未取得使用執照與權狀前，市場查無實價登錄，屬於制度上可理解的狀態。



 

三、中工回應重點整理
 

四、雲宇宙AI園區的產品與市場定位
 

雲宇宙AI園區位於土城工業區，總樓地板面積約1.6萬坪，整體投資金額近400億元， 主打結合AI應用與ESG概念的高規格廠辦產品。在AI、半導體與智慧製造需求持續擴張的背景下，此類園區被視為企業長期布局的重要不動產資產。



 

五、對投資人與資本市場的影響
 

• • 短期面：交易未入帳，對即期損益影響有限。
• •​​​​​​​ 中長期面：完工交屋後，將成為重要營收來源。
• •​​​​​​​ 治理面：市場對上市公司資訊揭露精準度要求提高。

六、整體趨勢與觀察重點
 

本案顯示，在大型不動產與企業預購交易中， 投資人不再只關注「是否成交」，而更在意「交易進行到哪個階段」。未來趨勢上，對建商與上市公司而言，清楚區分意向、契約與入帳時點， 將有助於降低市場誤解，也有助於強化公司治理與投資人信任。

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