蓋到3樓就停工！大安爛尾樓法拍流標 ? !

大安文樺爛尾樓法拍流標 專家:恐打6折才有人接

位於台北市大安區樂業街的建案「 大安文樺 」，原規劃興建地上6樓、地下2層， 共18戶，主力產品為2至4房。然而，因建商財務問題，工程僅進行到3樓即停工， 整棟建物最終進入法拍程序，成為近年罕見出現在成熟住宅區的爛尾樓案例。

 

一、一拍結果：價格不低，市場不買單

• ➤ 一拍時間：2025年12月24日
• ➤ 一拍底價：5億4,975萬元
• ➤ 建物狀態：僅完成至3樓結構
• ➤ 結果：無人投標，正式流標
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※ 若以目前已完成建坪換算，一拍單價約135萬元， 與大安區近年新案行情落差有限， 但得標者仍需自行負擔後續營造、整合與時間成本， 使實際風險大幅提高。


台北市大安區建案「大安文樺」，預計興建6樓，但因財務問題，蓋到3樓就停工，淪為法拍屋。 圖／取自台灣金服網站

二、後續二拍、三拍價格推估

• ➤ 二拍：底價約為一拍8折，總價約4.39億元
• 換算單價仍約107萬元，仍高於多數投資方可接受範圍
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• ➤ 三拍：再打8折，總價約3.5億元
• 單價約降至每坪86萬元，成交機率才明顯提高
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※ 法拍業者指出，並非地段不好， 而是「 續建不確定性 」與「 資金占用時間 」，讓多數買方選擇觀望。

 

台北市大安區建案「大安文樺」，預計興建6樓，但因財務問題，蓋到3樓就停工，淪為法拍屋。 圖／取自台灣金服網站

 

三、這起事件透露的市場趨勢

• ➤ 成熟住宅區不再是保證：即使位於大安區，價格與風險仍需重新衡量
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• ➤ 金融環境轉向保守：銀行、投資方更重視現金流與完工確定性
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• ➤ 爛尾樓開始被市場定價：折價不夠深，資金不願進場
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• ➤ 法拍市場買方結構改變：只剩能承擔整合與續建能力者

四、對不動產與投資人的影響

• ❇︎ 短期內，法拍市場流標率可能提高
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• ❇︎ 中小型建商資金壓力浮現，整併機會增加
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• ❇︎ 具現金實力與營造整合能力者，將取得相對優勢
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• ❇︎ 購屋族需更加留意建案財務與工程進度

五、總結

「大安文樺」的流標，並非單一建案問題， 而是反映當前房市從「價格想像」回到「風險現實」，在資金成本高、景氣轉冷的環境下， 市場不再為地段買單，而是為確定性付錢。
 

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