永和最大都更案單元6動土完整資訊＆分析
一、永和大陳單元6動土 — 全台最大公辦都更案將重塑新北水岸價值
全台最大、最複雜的公辦都更案「 永和大陳地區單元6 」於2025年11月24日舉行動土典禮，由漢皇集團打造36層摩天大樓「 漢皇 River Sky 」，基地面積達1.1公頃，預計2030年完工，每坪開價約98~118萬元。
出席動土典禮的人員包括新北市長侯友宜、漢皇集團董事長孫正乾、副董事長孫鼎翔、海悅董事長黃希文等。該案鄰近中正橋，距離台北大安、中正區最近，是七大單元中最具指標性的門面區塊。
二、案子亮點與規劃
- 地段優勢：水岸第一排、緊鄰中正橋，距台北核心區近。
- 基地規模大、整合難度高：1.1公頃單元6，順利整合完成罕見。
- 建築特色：36層SRC制震摩天大樓「漢皇 River Sky」，申請黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章。
- 居住配套：低建蔽率、大面積綠地、公共幼兒園與社會住宅，提升生活品質與宜居性。
三、市場與投資趨勢分析
1. 不動產價值重塑
大型公辦都更案落地將集中資金、建設與人口流動，帶動永和水岸周邊房價上升，天花板價挑戰百萬以上，區域價值重新定錨。
2. 金融與投資效應
單元6與7合計總銷超過500億，意味著大量資金投入，對建設、金融貸款及房地產投資市場形成利好。
3. 雙北區域優勢擴大
漢皇集團同步推進雙北開發計劃，每年推案量目標300億以上，顯示對永和及台北核心區域的長期信心。
4. 居住品質與指標性意義
都更案完工後，將改變永和水岸天際線，帶來更安全、舒適、永續的居住環境，成為新北公辦都更示範案例。
四、建議
- 自住族：可關注都更周邊次核心區域，享受水岸地段增值潛力，價格相對親民。
- 投資族：短期行情可能偏熱，建議觀察整體都更進度與市場反應，選擇潛力大、長期保值性高的區段進場。
五、總結
「永和大陳單元6」不僅是都市更新指標，也將成為新北房市資金集結、價格重塑及區域天際線變革的重要引擎 ; 這個案子對房地產界、投資人以及雙北都市更新都有長期影響力。
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