持分房屋貸款如何申請？ 最詳細辦理流程3分鐘看懂
如果你時常查詢房屋貸款的相關資訊，或許曾聽過「持分房屋」一詞，但你是否真的了解它是什麼意思呢？持分房屋貸款如何辦理？若房屋不是自己的也能申請貸款嗎？今天我們就要來跟各位聊聊關於「持分房屋貸款」的大小事，讓真的有需求的你也能順利申貸！。
持分房屋是什麼？
一間房子的產權由多個人共同擁有，我們稱之為共有房屋或是持分房屋，而持分房屋的所有權人將自己所擁有的部分做為擔保品抵押貸款，就是所謂的「持分房屋貸款」。
持分房屋貸款因為有擔保品，所以貸款的額度高，且利息也會比一般的信貸低，是有資金需求時融資的好辦法。
如何辦理持分房屋貸款?
一般來說辦理持分房屋貸款的管道分別有銀行與民間代書
以下將分別介紹:
持分房屋代書貸款
專門處理持分房屋的民間代書，基於他們對持分房屋市場價格的專業知識，通常能給出較高的貸款額度，對借款人的資格審核也比較寬鬆，只要年滿20歲且為持分房屋所有權人即可辦理，過程中免通知共有人，一般只需1-3個工作天即可撥款，有些業者還標榜當日撥款，是個有立即性資金需求的好選擇，也可以根據自己的需求量身訂做貸款方案，還款相當彈性。
持分房屋銀行貸款
由於持分房屋的產權比較複雜，需要一定的專業知識才有辦法評估他的價值，所以多數銀行都會拒絕核貸持分房屋貸款，少數願意承辦持分房屋貸款的銀行對於借款人的資格審核也比較嚴苛，若借款人信用不良或是無法提出穩定收入證明都無法順利核貸，有時候甚至會要求其他共有人出來聯貸，且因為銀行端資料審核相當嚴謹，一般需要7-15個工作天才會撥款，所以找銀行辦理持分房屋貸款需要做足準備且要預留三周左右的時間避免資金無法及時到位
銀行貸款vs代書貸款比較表
| 貸款通路 | 銀行 | 民間代書 |
| 貸款資格 | 相對嚴苛 借款人需信用良好，且有穩定薪資證明 |
相對寬鬆 借款人只要年滿20歲，且名下有持分房屋 |
| 貸款限制 | 需其他共有人同意 | 不需其他共有人同意 |
| 貸款額度 | 貸款額度較低 | 貸款額度較高 |
| 撥款時間 | 7-15個工作天 | 1-3個工作天 |
| 還款方式 | 較制式化 | 彈性還款 |
找代書持分房屋貸款辦理流程，只要3步驟
案件諮詢
首先申辦機構會就你的持分房屋價值，以及申貸人準備的資料進行評估，除了衡量你的資金需求，也會查看你是否符合貸款條件，若一切都通過就可以開始規劃貸款專案！
辦理設定
諮詢通過後，申辦機構會與申貸人相約見面，討論利率、貸款額度、月繳金額等，同時辦理抵押權設定，由地政機關把關，確保簽訂的契約內容有保障。
撥款完成
抵押權成功設定後，申辦機構會將資金匯入指定的帳戶，如此一來便完成了持分房屋貸款流程，申貸人只需每月繳費按時還款即可。
申辦持分房屋貸款的注意事項
了解申辦的流程過後，接下來要告訴大家持分房屋貸款的注意事項，透過3個常見問題，化解你心中的疑問，就讓我們接著往下看吧！
持分房屋建議貸款方式？
持分房屋雖然可以自由買賣，但大多數銀行其實不願意承辦持分房屋貸款，尤其買受人還要花時間、心力去和其他共有人協調房屋的共同使用收益方法，這些都大大的增加了購買持分房屋的成本，因此會購買持分房屋的情形，通常是共有人之間的買賣，或是專業處理持分房屋的業者才會有意願購買，建議可以詢問非銀行的合法機構辦理。
申辦持分房屋貸款要準備什麼？
辦理持分房屋貸款之前，要先確認自己的產權資訊，若要查詢可前往地政機關申請個人建物謄本，或至稅捐處申請房屋稅籍證明。查清楚之後便可前往申貸機構了解貸款細節，務必要記得攜帶以下5個品項：
- 房屋所有權狀
- 申辦人身分證
- 一年內申請的印鑑證明
- 印鑑章
- 存摺影本(撥款用)
持有人都同意才能申貸嗎？
以銀行來說，若要對共有物進行變更，需得到所有持有人的同意，這時就需要擬定一份合約，讓所有人簽屬表示同意。然而若是民間貸款機構，普遍都能接受持分房屋貸款，申貸人可透過持分產權的比例辦理，因此並不需要所有人都同意才能進行！
快速輕鬆辦理持分房屋貸款秘訣 請找新台租賃！
看完以上內容，相信你對持分房屋貸款細節與流程有更多的了解，基本上銀行核貸的機率很低，若要申請持分房屋貸款建議找尋合法的民間貸款機構。而新台租賃將會是您的最佳選擇！貸款找新台優點如下：
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