二胎房貸看這邊，增貸就要注意這些事

當您面臨資金需求，且希望申請銀行的二順位房貸（房屋二胎、二胎房貸），但受到銀行高標準的審核和服務效率不如人意的困擾時，導致無法核貸獲得資金時，民間的房屋二胎貸款成為了首要的資金來源。

或許過去您可能辦過買購屋貸款，但可能對房貸二胎的相關資訊不太熟悉。在市面上有眾多不同種類的民間業者提供二胎房貸這項服務，那麼該如何挑選，以確保借款人的權益得到保障呢？

民間二胎房貸是什麼？又有什麼風險？

只要不是由正式金融機構（銀行、農漁會、信合社）提供的二胎房屋貸款，都是民間房屋二胎。

這包括融資公司、當舖、錢莊、代書、資產管理公司、私人等等。在這些選項中，融資公司、當舖和代書是最常見的民間二胎管道，它們之間存在以下差異：

• 融資公司：融資公司通常提供房屋二胎貸款，但利率和貸款條件可能因公司而異。它們與銀行類似但條件寬鬆許多，貸款額度大，利率與銀行相比稍高一些，是以年利率計算。
  有些融資公司還有寬限期，台灣的知名融資公司都是上市櫃公司，在不熟悉房產貸款程序的人來說也不能說完全無風險。
• 當舖：當舖利息非常高，可能高上法定利率16%的一倍，就是年利率30%，優點是審核非常容易，撥款也快速。
  但要注意是不是有「當鋪許可證」與「營利事業登記」的合法當鋪，一般人實在不易分辨，風險程度也偏高。
• 代書：代書是專門處理房屋貸款文件和手續的機構。正因對土地房屋的貸款流程清楚，有些代書也有配合金主或自營的貸款服務，與當鋪一樣條件寬鬆。
  但代書的二胎房貸是月利率計算，利息十分嚇人，而且假代書氾濫，有些根本是詐騙集團假冒的代書，詐騙房產的事層出不窮，因此風險相當高

誰適合民間二胎房貸

如果在銀行無法貸到滿意的額度，或是不管貸款人或抵押房產在條件上不符合銀行的二胎貸款，那麼就可以考慮民間的二胎房貸。

• 信用不良者：如果有過嚴重信用不良的紀錄或是協商戶，基本上銀行的二胎房貸都是不能辦的，因此，民間二胎房貸不看聯徵的優點可以符合這類的貸款人。
• 負債比過高：銀行在審核時會計算貸款人的收入與負債比，如果負債比過高，又沒有其他資產收入可佐以證明，在銀行也是無法貸款的。
• 無財力證明：從事自由業、攤販或是其他自營商，由於無法提供穩定的報表、薪資單、所得稅單或勞保這類的證明文件，銀行無法計算評估收入來源，因此銀行無法貸款。

為你找到最合適的二胎房貸

許多客戶在過去曾因急需資金而不得已四處詢問房屋二胎，或者在網絡上隨便搜索關鍵字，例如「房屋增貸」或路邊看到「房屋二胎」的廣告就貸款。

申請貸款後，才發現實際到手的金額受到多重剝削，讓他們感到受騙上當，但又無法找到合適的協助。為了避免這樣的情形發生，建議可以諮詢專業的貸款顧問，讓先貸款顧問實際評估條件情況、房產的鑑價。

可以尋求近20年的專業貸款顧問速配貸，尤其以二胎房貸過件率最高、方案最完善、利率最優惠，幫你補上最後的資金缺口，成功助你週轉。
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