永和頂溪公辦都更簽約！總銷逾400億、每坪房價估破百萬
新北市永和頂溪公辦都更案邁入開發階段。漢皇集團旗下漢庭營造與新北市住宅及都市更新中心簽署「頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A區）」實施者契約，預計興建約1,400戶住宅，總銷估逾400億元，漢皇分回可售金額約220億元。漢皇集團副董事長孫鼎翔預估，未來每坪售價將突破百萬元。這篇文章整理案件重點、A區規劃、後續流程，以及房價預估該怎麼看。
永和是新北人口密度高、發展較早的行政區，老舊社區多、巷弄窄，公辦都更一直是市府推動的重點。頂溪公辦都更案A區簽約後，成為全區首波啟動的更新單元，也讓市場關注這個位在捷運頂溪站旁的案子，未來房價會落在哪裡。以下依照報導與公開資料整理，房價與總銷都是開發商的預估，不是實際成交，也不是買賣建議。
一、頂溪公辦都更簽約，發生了什麼事？
漢皇集團旗下的漢庭營造，與新北市住宅及都市更新中心簽署實施者契約，A區的重點數字如下：
這個案子在8月24日完成實施者綜合評選，由漢庭營造獲選為最優申請人，這次簽約，是接續評選之後的正式契約。
二、頂溪公辦都更案在哪裡？範圍多大？
- ‧ 位置：捷運頂溪站2號出口西側。
- ‧ 整體範圍：更新範圍約5.6公頃，市府將全區劃分為A、B、C三區，採分期分區方式開發。
- ‧ A區面積：基地面積約1.68公頃。
- ‧ 更新前現況：共有395戶、449名所有權人，因建築老舊、巷弄狹窄，長期面臨公共安全與防災問題。
- ‧ 角色：A區是全區首波啟動的更新單元。
更新前的所有權人（449名）比戶數（395戶）多，通常代表部分房屋由多人共有，這類情況在老社區很常見，也會讓後續整合與權利分配更複雜。
三、A區未來會蓋什麼？
‧ 用途：住宅及商業複合建築
‧ 設計：由日本三菱地所操刀建築外觀
‧ 動工：最快2031年第三季
‧ 商業：低樓層引進商業空間
‧ 公共設施：中央公園、地下公共停車場
‧ 社福設施：市民活動中心、公共托老
四、簽約之後的流程與時程
五、每坪房價估破百萬，怎麼看？
漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，頂溪具備捷運一站直達台北市的地段優勢，加上營建成本持續攀升，預期未來單價將站上百萬元，有機會挑戰永和大陳社區每坪124萬元的高價紀錄。
- ‧ 這是預估，不是成交價：未來售價還要看動工時的市場、成本與推案策略。
- ‧ 開發商也強調不是一味追高：孫鼎翔說，建案並非一味追求創新高，順利銷售仍是重要考量。
- ‧ 時間還很長：最快2031年第三季才動工，現在的預估，離實際銷售還有一段距離。
- ‧ 可對照的行情：據去年報導，漢皇在永和大陳地區單元6的每坪開價約98萬至118萬元，也是開價，不是成交價。
六、總銷與分回金額怎麼看？
報導提到，全案總銷估逾400億元，漢皇分回可售金額約220億元，可以用簡單的比例來看：
也就是說，總銷中約有一半多，是漢皇分回、需要自己負責銷售的部分；其餘則屬於其他權利人（例如原地主）的分配，這是依報導數字做的粗略概算，實際比例以正式的權利變換計畫為準。
七、對永和與頂溪地區的意義
- ‧ 市府的角度：新北市長侯友宜表示，永和發展較早、人口密度高，市府將持續推動大面積都市更新。
- ‧ 帶動後續開發：期盼透過A區率先啟動，加速帶動B、C區開發。
- ‧ 地段優勢：捷運一站直達台北市，加上地下連通道直通捷運站，是這個案子的核心賣點。
- ‧ 居住環境：老舊建築與狹窄巷弄改建後，可望改善公共安全與防災問題。
八、關心公辦都更案，要注意什麼？
- ‧ 分清楚預估與成交：總銷、分回金額與每坪房價，都是開發商的預估，不是實際成交。
- ‧ 時程不要抓太快：簽約只是起點，後續還有地主說明會、事業計畫、審議與整合，最快2031年第三季才動工。
- ‧ 地主要留意權益：原所有權人要了解權利變換、分回面積與費用負擔，避免日後有爭議。
- ‧ 共有房屋要先整合：如果房屋是多人共有，建議提早釐清各共有人的意願與權利，後續才不容易卡關。
- ‧ 買方別被數字影響：看到「每坪破百萬」的預估，不代表未來售價就會是這個數字，要依實際開價與條件判斷。
- ‧ 個案找專業協助：牽涉到都更權利變換與共有不動產時，建議先請代書、地政士或專業顧問評估。
九、常見問題 FAQ
- ‧ Q1：頂溪公辦都更案A區預計蓋多少戶？
A：預計興建約1,400戶住宅，全案總銷估逾400億元。 - ‧ Q2：誰是實施者？
A：漢皇集團旗下的漢庭營造，與新北市住宅及都市更新中心簽署實施者契約。 - ‧ Q3：A區有多大？更新前有多少戶？
A：基地面積約1.68公頃，更新前共有395戶、449名所有權人。 - ‧ Q4：未來會蓋怎樣的建築？
A：4棟地上28至35層、地下6層的住宅及商業複合建築，由日本三菱地所設計外觀，低樓層引進商業空間，並規劃地下連通道直通捷運頂溪站。 - ‧ Q5：什麼時候動工？
A：最快2031年第三季動工，實際時程仍要看後續審議與整合進度。 - ‧ Q6：未來每坪房價會破百萬嗎？
A：這是漢皇集團副董事長孫鼎翔的預估，不是成交價。他也強調，建案並非一味追求創新高，順利銷售仍是重要考量。 - ‧ Q7：簽約之後會做什麼？
A：漢皇集團表示，會儘速啟動地主說明會與都市更新事業計畫作業，推進後續整合程序。
頂溪公辦都更案A區簽約，是這個大面積更新計畫的第一步。總銷、分回金額與每坪房價，現在都還是預估，最快2031年第三季才動工。關心這個案子，與其只看「破百萬」的數字，不如先看後續的審議、權利變換與整合進度。
本文整理自新聞報導與公開資料，總銷、分回金額、房價與時程均為報導當時的預估，實際內容請以新北市政府與實施者公告為準。文中內容僅供參考，不構成投資或法律建議，投資有風險，請自行評估後決定。
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