農地可以蓋廠房嗎？農地工廠介紹!!
農地工廠是什麼？
本篇所討論的違規「農地工廠」，指的是不符合法規、於農地上興建而未經登記的工廠，通常也被稱為違章工廠。
也就是說，只要是在「農地」上興建（包含都市計畫區內的農業區或非都市計畫區內的特定農業區／一般農業區）且未合法登記的工廠，就屬今天討論的「農地工廠」範疇。
農地工廠帶來的負面影響
2.需在2年內申請納管(2022年3月19日前)
3.並在3年內提出汙染、消防安全等改善計畫、繳交營運管理金(2023年前)
4.再於10年內，取得「特定工廠登記」(2029年前)
5.再20年內，將土地種類變更為「特定目的事業用地」(2039年6月27日前)
上述第 5 點土地變更又有以下四個步驟需執行：
1.於2032年3月19日前，提出「用地計畫申請」
2.且再申請用地計畫前3年內不得有經環保機關認定情節重大違規事件
3.「捐地3成」或「繳交回饋金」(回饋金為變更使用面積與獲准變更當期公告現值50%)
4.裝設屋頂型太陽能光電，面積不得低於廠房屋頂50%
沒有申請納管會怎樣？罰款多少？
如今已過了申請納管的期限，仍有許多違規業者尚未申請納管。這些違章農地工廠會遭地方政府斷水停電，以及《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰。
同時也可能因為違反了都市計畫法的使用分區規定，遭到開罰（6萬元以上～30萬元以下）。
《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰
《都市計畫法》或《區域計畫法》6萬元以上～30萬元以下之罰鍰
農地工廠簡易問答
1.農地工廠未辦理登記會有什麼影響？
若遲遲未辦理登記，將遭政府斷水、斷電、勒令停業拆除
2.農地工廠申請納管的期限是到什麼時候？
需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
新台租賃 額度高、利息低、撥款快
持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗
新北市板橋區長安街31號
政府合法登記，安全有保障
聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666
【聯絡我們，了解持分土地買賣】
本篇所討論的違規「農地工廠」，指的是不符合法規、於農地上興建而未經登記的工廠，通常也被稱為違章工廠。
也就是說，只要是在「農地」上興建（包含都市計畫區內的農業區或非都市計畫區內的特定農業區／一般農業區）且未合法登記的工廠，就屬今天討論的「農地工廠」範疇。
農地工廠帶來的負面影響
- 為甚麼會有農地工廠出現呢?
一般來說，工廠要蓋在「工業用地」，然而工業用地成本上漲，加上工業區內土地難找，且往往需要相當大面積的廠房，一來一往之下，價格低廉的農地便成了一時之選。
在過去，農地欲興建廠房，只要符合特定條件，就可以申請納管後取得「臨時工廠登記」，成為合法建築。
2.農地工廠帶來那些負面影響?
農地炒作：合法工廠相較於這些違章工廠，須負擔更高的土地成本、管理費等支出，導致群眾皆以農地為首要目標，農地價格將受炒作影響日益上漲。
無田可耕：受到農地炒作影響，務農者難以負擔高昂的土地費用，恐導致農民無田可耕的境況。
環境汙染：原有的農地周遭工廠林立，受到廠房包圍，空氣汙染、噪音汙染，甚至排放廢水等汙染問題嚴重影響農民生活及作物，更可能引發食安危機。
農作歉收：除了汙染影響，工廠鄰近田區，造成作物日照不足、風旋作用，影響產量。
公安危機：一幢幢廠房阻礙原來開闊的視野與交通，屢見不鮮的防火巷死路引發嚴重公安危機。
2.農地工廠合法化條件與規範
針對這些嚴重影響農業平衡的農地工廠，政府也曾祭出相對應的法規欲加以管制。在2010年新修訂的《工廠管理輔導法》也列出了幾個期限，呼籲這些違章工廠進行合法化納管的程序。
而最新版本更新則是在2019年再次修訂，規定出以下的農地工廠合法化五步驟：
2.需在2年內申請納管(2022年3月19日前)
3.並在3年內提出汙染、消防安全等改善計畫、繳交營運管理金(2023年前)
4.再於10年內，取得「特定工廠登記」(2029年前)
5.再20年內，將土地種類變更為「特定目的事業用地」(2039年6月27日前)
上述第 5 點土地變更又有以下四個步驟需執行：
1.於2032年3月19日前，提出「用地計畫申請」
2.且再申請用地計畫前3年內不得有經環保機關認定情節重大違規事件
3.「捐地3成」或「繳交回饋金」(回饋金為變更使用面積與獲准變更當期公告現值50%)
4.裝設屋頂型太陽能光電，面積不得低於廠房屋頂50%
沒有申請納管會怎樣？罰款多少？
如今已過了申請納管的期限，仍有許多違規業者尚未申請納管。這些違章農地工廠會遭地方政府斷水停電，以及《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰。
同時也可能因為違反了都市計畫法的使用分區規定，遭到開罰（6萬元以上～30萬元以下）。
《工廠管理輔導法》2萬元以上～10萬元以下之罰鍰
《都市計畫法》或《區域計畫法》6萬元以上～30萬元以下之罰鍰
農地工廠簡易問答
1.農地工廠未辦理登記會有什麼影響？
若遲遲未辦理登記，將遭政府斷水、斷電、勒令停業拆除
2.農地工廠申請納管的期限是到什麼時候？
需在 2 年內申請納管（2022年3月19日前）
新台租賃 額度高、利息低、撥款快
持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗
新北市板橋區長安街31號
政府合法登記，安全有保障
聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666
【聯絡我們，了解持分土地買賣】
Articles 貸款與買賣文章
小廣告
Events
