楊宗緯爆「惡鄰」爭議！家有惡鄰會不會影響房價？
藝人楊宗緯近日被爆出社區糾紛，有住戶指控其家人占用公共空間、不注重環境衛生，引發「惡鄰居」話題。
此事件也讓民眾再度關心兩個問題：惡鄰是否會影響房價，以及是否能強制惡鄰搬離。
【一、惡鄰是否會影響房價？】
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，惡鄰確實會造成價格下跌的壓力!!
原因很簡單，沒有買方願意在惡鄰環伺的環境生活，只要能離開，多數人會選擇盡快脫手，因此對價格形成負面影響。
【二、能否把惡鄰趕走？】
根據《公寓大廈管理條例》第 22 條，若住戶有情節重大違規行為，管理委員會可在區分所有權人會議決議後，
向法院訴請強制遷離或要求其出售所有權，然而，程序嚴謹且門檻高。
【三、符合啟動條款的三大情況】
若住戶符合以下任一情況，且經催告後三個月仍未改善，才可啟動法律程序：
1. 積欠管理費，經強制執行仍故意再度積欠，且金額達總價 1%
2. 妨害建物正常使用，如違建、占用逃生通道等
3. 其他重大違反法令或規約，如長期噪音、惡臭、亂丟垃圾、隨地便溺等
【四、實務現況】
真正能成功訴請惡鄰遷離的案例極少.......
徐佳馨表示，多數住戶最終只能「自求多福」><
這也說明了，購屋時鄰居品質往往比房屋條件更影響長期居住品質!
購屋時除了看房價、交通、社區設施，鄰里環境與住戶組成更是必須納入考量的關鍵因素。
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