大陸建設砸22億買板橋逾900坪土地！預計2028年後推案
欣陸集團旗下大陸建設砸下22.08億元，購入新北市板橋區南雅段3筆土地，基地面積逾900坪，每坪單價約238.9萬元。基地緊鄰先前熱銷的「大陸耑芃」案，且鄰近捷運亞東醫院站，交通位置良好，預計最快2028年後正式推案。
板橋南雅南路再迎來一筆重量級土地交易。欣陸集團16日公告，旗下大陸建設取得新北市板橋區新雅段土地1218地號等3筆土地，交易總金額達22.08億元，基地面積約924.14坪，換算每坪土地單價約238.9萬元。這筆土地屬於住宅區，未來將興建住宅大樓，目前尚未啟動規劃，最快要到2028年後才會正式推案。值得注意的是，這個基地就緊鄰大陸建設先前推出、市場反應熱烈的「大陸耑芃」案，選址邏輯清楚，也讓周邊房市動態值得持續關注。
一、這筆交易的基本資訊
- ‧ 買方：欣陸集團旗下大陸建設
- ‧ 標的：新北市板橋區新雅段土地1218地號等3筆土地
- ‧ 交易總金額：22.08億元
- ‧ 基地面積：約924.14坪
- ‧ 每坪單價：約238.9萬元
- ‧ 交易相對人：自然人
- ‧ 使用分區：住宅區，未來規劃興建住宅大樓
- ‧ 推案時程：尚未啟動規劃，預計最快2028年後推案
二、基地位置：緊鄰捷運與熱銷指標案
這塊基地位於板橋區南雅南路二段西側，地理條件有幾個亮點：
- ‧ 捷運距離近：距離捷運板南線亞東醫院站直線距離約400公尺，通勤機能佳。
- ‧ 鄰近商業機能：鄰近遠東通訊園區，區域產業與就業機能完整。
- ‧ 緊鄰指標建案：基地位在大陸建設先前推案「大陸耑芃」的右側，兩案緊密相連。
三、「大陸耑芃」的市場表現如何？
大陸建設這次選擇購入緊鄰「大陸耑芃」的土地，並非偶然。根據實價登錄資料，「大陸耑芃」最高成交單價達每坪105.04萬元，市場反應相當熱烈。
建商選擇在成功案例旁邊擴大布局，通常反映幾個考量：延續品牌與區域的市場熟悉度、降低新案的銷售不確定性、以及對周邊區域房價後市保持樂觀。這次的南雅段新地塊，等於是大陸建設對板橋這個區域信心的再次表態。
四、大陸建設的整體開發布局
除了直接購地開發，欣陸表示大陸建設接下來仍會積極布局都市更新及危老重建等開發模式，重點區域鎖定：
- ‧ 雙北：核心都會區，土地取得不易但開發價值穩定。
- ‧ 台中、高雄：中南部重點都會區持續布局。
- ‧ 新竹、桃園：特別鎖定高鐵與捷運站區周邊，作為重點觀察區域，反映對軌道建設沿線發展潛力的看好。
五、大陸建設今年推案總覽
除了這筆板橋新購地，大陸建設今年既有的推案計畫也相當豐富，預計公開個案包括：
- ‧ 台北市大安區復興段
- ‧ 台北市大安區學府段
- ‧ 新竹縣竹北市大學段
- ‧ 台中市南屯區楓溪段
四案合計總銷金額達289.4億元，其中50坪以下產品占比達83.2%，明顯因應目前市場對中小坪數產品的強勁需求，符合首購及換屋族的實際購屋預算與居住需求趨勢。
六、對板橋房市的意義
大陸建設這筆22億元的購地案，對板橋房市有幾個值得觀察的訊號意義：
- ‧ 南雅段區域價值獲建商認可：每坪238.9萬元的土地取得成本，反映建商對這個區域的土地價值評估相當正面。
- ‧ 捷運沿線土地稀缺性提升：距捷運站僅400公尺的土地，在雙北精華區域越來越難取得，這類稀缺土地的交易，往往帶動周邊區域的價值重新評估。
- ‧ 推案時程拉長，反映建商對長期景氣的判斷：最快2028年後才推案，顯示建商在目前房市信用管制、交易量趨緩的環境下，仍願意提前卡位土地、但選擇拉長推案準備期，等待更成熟的銷售時機。
本文內容僅供資訊參考，不構成任何投資建議。
七、常見問題 FAQ
- ‧ Q1：這塊土地確定會蓋什麼樣的建案嗎？
A：目前僅公告基地屬於住宅區，未來將興建住宅大樓，但尚未啟動規劃，具體的建案規模、戶數、坪數配置等細節都還沒有公布，需等到大陸建設正式啟動規劃階段才會有更明確的資訊。 - ‧ Q2：這筆土地交易，對周邊既有房價會有立即影響嗎？
A：土地交易本身通常不會讓周邊中古屋價格立即變動，但反映了建商對區域長期發展的看法，可能在後續推案上市時，透過新案定價對周邊行情產生指標作用，尤其是與「大陸耑芃」相鄰的地緣關係，未來新案定價很可能參考該案的成交行情。 - ‧ Q3：板橋南雅段這個區域，目前發展現況如何？
A：南雅段鄰近捷運板南線亞東醫院站及遠東通訊園區，屬於板橋既有的成熟發展區域，具備一定的生活機能與交通條件，加上鄰近先前熱銷指標建案，是建商評估後續開發潛力時相對看好的區位。
從22億元的購地金額到最快2028年後才推案，大陸建設這筆交易展現的是建商對板橋南雅段區域的長期布局思維。對關注板橋房市的人來說，這是一個值得持續追蹤後續規劃進度的重要指標案。
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