台南4大重劃區16筆土地標售！工業、商業、住宅7月底開標

台南市政府釋出麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡及六甲頂醫療專區共16筆18標土地，涵蓋工業、商業與住宅用地，投標截止日7月27日，7月28日公開開標。

台南市政府地政局為加速回收市地重劃開發成本並活化公有土地利用，公告辦理4處重劃區抵費地標售，共釋出16筆、18標土地。各重劃區公共設施均已陸續完成，區位涵蓋工業腹地、商業副都心、海岸住宅與醫療機能區，為有意布局台南的產業投資者與置產族提供難得機會。投標期間自2026年5月28日起至7月27日止，7月28日上午10時在市府永華市政中心地下1樓會議室公開開標。

一、標售總覽：4大重劃區、18標土地
二、麻豆工業區：南科外溢腹地，4標工業用地
三、北安商業區：安南商業副都心，7標商業用地
四、喜樹灣裡重劃區：海岸住宅優勢，2標住宅用地
五、六甲頂醫療專區：醫療機能結合住宅，3標用地
六、四大區域底價與條件比較表
七、投標資格與程序說明
八、趨勢觀察與投資評估建議

一、標售總覽：4大重劃區、18標土地

台南市地政局長陳淑美表示，此次標售土地多位於發展潛力高、交通便利的區位，因應近期廠商與投資人對優質核心地段土地的強烈需求，續辦土地標售作業。台南市長黃偉哲也強調，市府透過公開標售、標租及設定地上權等多元方式活化開發區土地，在兼顧公有土地永續利用原則下，引進產業與商業投資，帶動區域發展。

此次標售共涵蓋三種用地性質：

‧ 工業用地：麻豆工業區4標，適合製造業廠商進駐
‧ 商業用地：北安商業區7標，定位商業副都心
‧ 住宅用地：喜樹灣裡2標、六甲頂醫療專區3標，兼具居住與醫療機能

二、麻豆工業區：南科外溢腹地，4標工業用地

麻豆工業區此次推出4標工業用地、共5筆土地，面積約1,174至4,624平方公尺，底價每平方公尺2萬9,800元至3萬2,000元。

該區鄰近國道交通路網，已吸引多家廠商設廠，被視為南科台南園區產業外溢的重要腹地。隨著南部半導體S廊帶持續擴張，周邊工業用地的需求與價值持續受到關注，對有意在南台灣布局製造或倉儲設施的廠商而言，具有較高的進駐誘因。

麻豆工業區市地重劃區開發完成現況。圖／台南市地政局提供

三、北安商業區：安南商業副都心，7標商業用地

北安商業區此次推出7標商業用地，面積約113至2,423平方公尺，底價每平方公尺14萬1,000元至20萬6,000元，是本次標售底價最高的區域。

市府將北安商業區定位為安南區商業副都心，並規劃全齡特色公園及滯洪排水設施，基礎建設日趨完善。對於有意在台南設立商業據點、零售或餐飲服務的業者而言，此批商業用地的地段條件與政策定位均具有吸引力。

北安商業區市地重劃區開發完成現況。圖／台南市地政局提供

四、喜樹灣裡重劃區：海岸住宅優勢，2標住宅用地

位於台南南區的喜樹灣裡重劃區，此次推出2標住宅區土地，面積約652至2,228平方公尺，底價每平方公尺8萬2,100元至9萬3,600元。

該區鄰近黃金海岸及台86快速道路，兼具觀光資源與交通便利的雙重優勢，適合規劃住宅開發或度假型不動產。在台南南區土地資源相對稀缺的背景下，此批住宅用地具有一定的稀缺性與長期增值潛力。

喜樹灣裡市地重劃區開發完成現況。圖／台南市地政局提供

五、六甲頂醫療專區：醫療機能結合住宅，3標用地

位於永康區的六甲頂醫療專區推出3標住宅區土地，面積約538至2,117平方公尺，底價每平方公尺14萬8,000元至15萬1,000元。

市府規劃將醫療專用區與住宅區整合開發，提升永康六甲頂地區整體生活與醫療服務機能。永康區為台南市人口密集、生活機能成熟的核心區域，結合醫療資源的住宅開發，對追求完善居住環境的購屋族與開發業者均具備吸引力。

六甲頂醫療專用區市地重劃區開發完成現況。圖／台南市地政局提供

六、四大區域底價與條件比較表

重劃區	用地性質	標數	面積範圍（㎡）	底價（每㎡）	區位特色
麻豆工業區	工業用地	4標5筆	1,174至4,624	2.98萬至3.2萬元	南科外溢腹地，鄰近國道
北安商業區	商業用地	7標	113至2,423	14.1萬至20.6萬元	安南商業副都心，底價最高
喜樹灣裡	住宅用地	2標	652至2,228	8.21萬至9.36萬元	鄰黃金海岸及台86快速道路
六甲頂醫療專區	住宅用地	3標	538至2,117	14.8萬至15.1萬元	永康區，結合醫療機能開發

七、投標資格與程序說明

此次標售採公開投標方式辦理，相關資格與流程如下：

‧ 投標資格：凡依法得在中華民國購買不動產的私法人及有行為能力之自然人，均可參與投標，外國人或外資法人應確認是否符合相關法規限制。
‧ 投標期間：2026年5月28日起至7月27日止。
‧ 投標方式：於期限內以掛號郵寄至「台南成功路郵局第389號信箱」辦理投標。
‧ 開標時間與地點：2026年7月28日上午10時，台南市府永華市政中心地下1樓會議室。
‧ 標售文件取得：公告期間至台南市政府地政局官方網站下載，建議提早研閱各標地號的詳細條件與限制。

建議有意投標者提前準備相關文件，包括身分證明、法人資格文件（如適用）及保證金，並審閱各標的土地使用分區與建蔽率、容積率等管制規定，確認符合自身開發計畫需求後再行投標。

八、趨勢觀察與投資評估建議

趨勢觀察與實務建議

‧ 南部半導體廊帶持續擴張，工業用地需求強勁：麻豆工業區被定位為南科外溢腹地，隨著台積電與相關供應鏈廠商在南台灣的布局持續深化，周邊工業用地的長期需求具有明確的產業支撐，對有意長期持有或自用的製造業者而言，底價進場具有一定吸引力。
‧ 北安商業區底價雖高，但政策定位明確：每平方公尺最高逾20萬元的商業底價，反映市府對該區的高度期待。投資者應評估安南區的商業成熟度與人口成長趨勢，確認商業開發的市場需求是否足以支撐高地價成本。
‧ 住宅用地適合長期開發規劃，不宜短線操作：喜樹灣裡與六甲頂的住宅用地，均位於正在發展中的區域，短期內土地流動性相對有限。適合以長期開發或自建為目的的投資人，不建議以短線轉賣為主要策略。
‧ 公開標售的競價壓力不容忽視：此次標售吸引廠商與投資人關注，競標壓力可能使實際成交價高於底價。投標前應設定合理的上限出價，避免在競價情緒下超出預算。
‧ 持分土地或既有不動產可作為資金籌措工具：對於有意參與投標但需要資金籌措的投資人，若名下持有其他不動產，可評估透過持分貸款或房屋二胎取得投標保證金或後續款項，在不出售既有資產的前提下靈活調度資金。