優先購買權的 15 天期限怎麼算？從哪天開始、哪天截止？
持分出售前通知共有人的 15 天，算錯了可能讓整筆交易面臨被撤銷的風險。本文從法條出發，逐一說明起算點、截止日、假日順延、多人分別計算等常見問題，讓你每個步驟都踩穩。
持分房屋要賣給外部買家，法律要求你必須先通知其他共有人，給他們 15 天時間決定是否行使優先購買權。
這 15 天聽起來很簡單，但實務上有幾個細節很容易算錯：從哪天起算？最後一天是哪天？假日怎麼處理？多個共有人的期限是合併還是分開算？算錯任何一個，都可能讓你以為程序走完了，實際上卻還沒。
一、法律依據：15 天的規定從哪裡來？
優先購買權的通知期限，規定在《土地法》第34條之1第4項：
出賣人應以書面通知他共有人，他共有人於接到出賣通知後 15 日內不表示者，其優先購買權視為放棄。
關鍵字是「接到出賣通知後 15 日內」——期限的起點是「通知到達」，不是「通知寄出」。寄出日和到達日可能相差數天，這個差異在實務上非常重要。
二、期限從哪天開始算？
依《民法》第 120 條第 2 項：
白話翻譯：通知到達當天不算，從隔天才開始起算。
共有人甲在 1 月 10 日（星期三）收到存證信函。
→ 起算日：1 月 11 日（星期四，不含到達當日）
→ 第 15 天：1 月 25 日（星期三）
→ 共有人須在 1 月 25 日午夜前表示行使，否則視為放棄。
這個「始日不算入」的規定，是很多人在自行計算時容易踩的坑——以為收到當天就開始算，結果少算了一天，整個時間表都錯位。
三、截止日怎麼算？假日順延規則
依《民法》第 122 條：
意思是：如果第 15 天剛好是週日、國定假日或其他公休日，截止日自動順延到下一個工作日。
起算日為 1 月 13 日（週一），第 15 天落在 1 月 27 日（週日）。
→ 截止日順延至 1 月 28 日（週一）。
→ 共有人須在 1 月 28 日午夜前表示行使意願。
四、多位共有人，期限各自獨立還是合併？
當共有人有兩位以上，每個人的 15 天期限從各自收到通知的隔天起算，互相獨立。
共有人甲：1 月 10 日收到 → 期限至 1 月 25 日
共有人乙：1 月 12 日收到 → 期限至 1 月 27 日
共有人丙：1 月 15 日收到 → 期限至 1 月 30 日
→ 賣方必須等到 1 月 30 日（最晚一位的期限屆滿）後，確認三人均未行使，才能出售給外部買家。
實務建議：盡量同一天以存證信函通知所有共有人，讓所有人的期限同步到達，避免因為各自日期不同而拉長等待時間、增加管理複雜度。
五、通知方式影響起算點：存證信函 vs 掛號信 vs 當面送達
期限從「通知到達」起算，所以通知方式會直接影響起算時間點，也影響你能不能舉證「對方確實已收到」。
| 通知方式 | 起算點 | 舉證能力 | 建議程度 |
|---|---|---|---|
| 存證信函（掛號） | 郵局送達記錄日的隔天 | 強（郵局存證） | ✅ 建議首選 |
| 一般掛號信 | 對方簽收日的隔天 | 中（有掛號回執） | ⚠️ 可用但存證更保險 |
| 當面交付並簽名確認 | 簽名日的隔天 | 強（有簽名文件） | ✅ 可用，需保存簽名正本 |
| LINE / 簡訊 / 電話 | 難以確定 | 弱（難舉證已到達） | ❌ 不建議單獨使用 |
| 普通平信 | 難以確定 | 無（無送達記錄） | ❌ 不建議 |
六、三種情境試算範例
情境 A：單一共有人，順利收件，無假日問題
通知到達日：3 月 5 日（週三）
起算日：3 月 6 日（週四）
截止日：3 月 20 日（週三）—— 無假日，直接第 15 天
→ 共有人須於 3 月 20 日午夜前表示，否則視為放棄。
情境 B：單一共有人，截止日落在連假
通知到達日：2 月 10 日（週一）
起算日：2 月 11 日（週二）
第 15 天：2 月 25 日（週二）—— 假設當天為國定假日
截止日順延：2 月 26 日（週三）
→ 共有人須於 2 月 26 日午夜前表示。
情境 C：兩位共有人，收件日不同
共有人甲：4 月 1 日收到 → 期限至 4 月 16 日
共有人乙：4 月 5 日收到 → 期限至 4 月 20 日
→ 賣方須等至 4 月 20 日屆滿，確認乙未行使後，才能進行後續交易。
七、15 天到期後，賣方可以做什麼？
所有共有人的 15 天期限屆滿，且均未表示行使優先購買權後，賣方可以：
- ‧ 與外部買家正式簽訂買賣契約：此時優先購買權已視為放棄，交易不受限制。
- ‧ 注意：出售條件不得優於通知共有人時的條件。若給外部買家的價格低於通知共有人的價格，或其他條件明顯更優，共有人可主張優先購買權未經合法告知，有撤銷交易的空間。
- ‧ 保存所有通知與送達記錄：存證信函、掛號回執、送達日期等文件，在後續辦理地政登記時可能需要提供，也是日後共有人若主張程序違法時的重要自保依據。
八、常見問題 FAQ
- ‧ Q1：15 天是從收到通知當天算，還是隔天？
A：隔天起算。依民法第 120 條，以日計算的期間，始日（到達當日）不算入，從隔天開始計第一天。 - ‧ Q2：截止日是假日，可以提前到假日前一天截止嗎？
A：不行，只能順延，不能提前。截止日是假日時，依民法第 122 條，順延至次一個工作日，不得提前截止。 - ‧ Q3：通知用掛號信寄出，但共有人沒去領，期限從哪天算？
A：視為未送達，期限不起算。共有人故意不領件時，建議洽詢律師評估聲請公示送達的可行性。 - ‧ Q4：多位共有人，每人收到通知時間不同，15 天各自獨立計算嗎？
A：是的，各自獨立計算。賣方必須等到最後一位共有人的期限屆滿，確認所有人均未行使，才能進行後續交易。 - ‧ Q5：共有人在 15 天內口頭說要買，沒有書面，算有效行使嗎？
A：存在爭議。法律雖未強制要求書面，但口頭行使難以舉證，建議要求共有人以書面方式確認，避免日後糾紛。
優先購買權的 15 天看似單純，但起算點、假日順延、多人分別計算這幾個細節，任何一個算錯都可能讓程序出現瑕疵。把這些算清楚，才能確保後續交易站得穩。如果你對持分出售的通知程序有任何疑問，歡迎聯絡新台租賃，提供免費諮詢評估服務。
本文內容僅供資訊參考，不構成法律意見。實際情況建議諮詢專業律師或代書評估。
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