分類：不動產產權與規劃｜閱讀時間約 5 分鐘

多人共同持有房屋，在台灣相當普遍。但許多共有人不清楚自己的產權類型，也因此不知道能否單獨出售、如何申辦貸款。一切答案，都取決於你的房屋屬於公同共有還是分別共有。

查閱登記謄本，若所有權欄標示「公同共有」，代表各共有人對整體財產共同持有，無法主張個別比例。最常見來源是繼承後尚未辦理遺產分割，此外合夥財產也屬此類。

若謄本標示各人「應有部分」（如1/2、1/3），則為分別共有，每人有明確持分。常見來源包括夫妻或親友共同購屋、繼承後協議分割、或贈與部分產權。

辦理分割是唯一途徑。三種方式依序為：全體共有人簽署協議書後至地政事務所辦理登記（最省時省費）；若意見不一，可向調解委員會申請調解；若完全無法協議，可向法院提起裁判分割訴訟，法院通常裁定原物分割或變賣分配價金。

分別共有人若要將自己份額賣給第三人，須先以書面通知其他共有人，給予15日行使優先購買權。未通知即出售，其他共有人可主張撤銷交易。公同共有則無法單獨出售份額，整體出售需全體同意。優先購買權通知必須以書面（如存證信函）為之，口頭告知無效。

公同共有房屋無法由部分共有人單獨設定抵押，銀行通常要求全體共有人配合。最根本的解法是先完成分割再申辦。分別共有人則可以自己的應有部分為擔保單獨申辦，但核貸額度通常低於整棟抵押，利率也可能略高，建議多方比較報價。

• 父母過世三子女共同繼承：繼承後為公同共有，協議由一人單獨繼承或三人各持1/3，辦理分割登記後即可確定產權。
• 夫妻各登記1/2：分別共有，各方可就自己份額單獨申辦貸款或做其他安排。
• 繼承後有人急需資金：公同共有狀態下無法單獨借款，須先與其他共有人協議辦理分割繼承後再申辦。

若目前持有的是尚未分割的公同共有房屋，最務實的建議是儘早協議辦理分割。拖延只會讓資產持續凍結，並隨繼承人增加而愈加複雜。確立分別共有關係後，自住、出租、出售或借款的法律彈性都將大幅提升。

新台租賃 額度高、利息低、撥款快

持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗!

 

新北市板橋區長安街31號

政府合法登記，安全有保障

聯絡電話：02-2956-1888、0972-218-666

【聯絡我們，了解持分土地買賣】