預售屋有多慘？全台交易從12萬件變3萬件、 新竹縣市單月剩百件

近年預售屋市場出現明顯轉折。根據實價揭露統計，全台預售屋交易量從2024年的約12.2萬件，大幅下滑至2025年的約3.6萬件，年減幅高達七成。市場買氣明顯降溫，顯示購屋族在金融環境與政策影響下，進場態度轉趨保守。

一、預售屋交易量為何大幅萎縮

2025年整體預售市場進入明顯量縮階段，全台成交量較前一年幾乎腰斬再腰斬，顯示市場已從過去的高速成長期，轉向修正與觀望並存的階段。當成交量在短時間內大幅收縮，通常代表購屋族進場意願明顯降低，市場氣氛也由積極轉為保守。
 

成交量下降通常是市場轉折的重要訊號。當交易減少，往往意味著買方信心開始轉弱、資金取得難度提高，加上房貸審核趨嚴與利率環境影響，使得不少原本有購屋計畫的人選擇延後決策。特別是預售屋屬於長期付款型商品，涉及未來收入與利率的不確定性更高，在風險意識提升的情況下，市場自然會先出現量縮現象。
 

此外，過去幾年房市在資金充沛與價格上漲預期帶動下，成交量快速放大，如今當投資型買盤逐漸退場、購屋族回歸自住需求為主，整體交易規模便出現明顯收斂。這種「量先縮、價再穩」的過程，通常代表市場正進入重新整理與調整的過渡期。

二、各都會區交易變化觀察

從區域表現來看，這一波預售屋市場的降溫並非集中在單一城市，而是呈現「全台同步量縮」的現象，只是各地修正幅度不同，反映出過去漲幅高低與投資比重差異。
 

雙北地區：年減約四至五成，仍具一定支撐力。
台北市與新北市因人口與就業機會集中，自住需求穩定，加上土地稀缺、新案供給有限，即使市場降溫，交易量仍相對有撐，跌幅明顯低於其他縣市。整體而言，雙北屬於「量縮但不失溫」的狀態，買氣轉趨保守，但尚未出現明顯急凍。
 

桃園、台中、台南、高雄：交易量普遍年減七成以上。
這些區域過去幾年因人口移入、重劃區開發與重大建設題材帶動，推案量與成交量快速放大，也吸引不少投資型買盤進場。然而在信用管制、貸款審核趨嚴及市場預期轉弱後，投資需求快速退場，使成交量出現大幅修正。由於供給量原本就較大，一旦買方觀望，交易量便明顯收縮，形成七成以上的跌幅。

新竹縣市：年減幅達82%，為全台衰退最明顯區域。

新竹地區過去受科技產業、高收入族群與園區擴張帶動，預售市場一度相當熱絡，成交量與房價同步快速上升，形成較高的價格基期與投資比重。然而當市場環境轉變、投資客退場後，交易量也最先出現明顯修正。2025年全年成交量從前一年的近7,000件大幅降至約1,200件，平均單月僅剩百件左右，市場熱度明顯降溫，顯示買方態度轉趨謹慎，回歸以自住需求為主的結構。

三、市場降溫背後的關鍵原因

預售屋買氣快速轉冷，主要來自以下幾個因素：
 

• 1. 信用管制持續：房貸審核趨嚴，貸款成數與條件收緊。
• 2. 投資需求退場：短期投資客比例下降，市場回歸自住。
• 3. 價格預期轉變：買方不再預期房價短期大漲。
• 4. 購屋決策延後：不確定性增加，購屋族轉為觀望。
•  

預售屋因付款期長、未來變數多，當市場風險意識提高時，買方更傾向延後購買。



 

四、對房價與建商的影響

當成交量快速下降，市場通常會出現以下變化：
 

• • 推案速度放緩：建商可能延後新案推出。
• • 促銷增加：送裝潢、優惠付款方案增加。
• • 價格成長趨緩：房價上漲動能下降。
•  

成交量先行下滑，通常代表市場進入整理期，而非立即崩跌。價格多半會先「盤整」，再視經濟與政策發展調整方向。



 

五、購屋族的機會與風險

市場降溫對不同族群影響不同：
 

• • 自住族：議價空間增加，可慢慢挑選。
• • 投資客：短期獲利空間縮小。
• •​​​​​​​ 首購族：更有機會在冷靜市場中進場。
•  

成交量減少不一定是壞事，反而代表市場回歸理性，對真正有居住需求的族群更有利。



 

六、未來市場趨勢分析

從目前情況來看，預售市場可能呈現以下發展方向：
 

• •​​​​​​​ 短期：交易量持續低檔盤整。
• •​​​​​​​ 中期：市場回歸自住需求主導。
• •​​​​​​​ 長期：若利率穩定，成交量可望逐步回溫。
•  

量縮不代表市場崩盤，而是結構正在重整。當投資型買盤退場後，市場將更接近實際居住需求，對房市長期穩定反而是正向發展。

新台租賃 額度高、利息低、撥款快

持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗!

新北市板橋區長安街31號

政府合法登記，安全有保障

聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666

【聯絡我們，了解持分土地買賣】