持分土地喬不攏，新台教你這麼處理

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土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。

當土地由多人持分共有時，無論是買賣、出租還是貸款，都可能變得複雜。早期大家依照出資比例登記持分，未來想出售或出租，常常因共有人意見不同而難以操作。這時，若希望快速處理資金或靈活運用持分產權，可以依照 持分房屋貸款申辦流程完整介紹 進行操作。透過流程中包含的資料準備、抵押權設定、貸款額度評估與撥款，每個步驟都有清楚規範，能幫助持分產權人順利取得資金，避免因共有人不同意而造成困擾。

對於想要辦理持分房屋貸款的人來說，完整流程包括：

➤ 資料準備：房屋所有權狀、身分證、印鑑證明、印鑑章與存摺影本
➤ 貸款審核與設定：申辦機構會依持分產權評估貸款額度，並辦理抵押權設定
➤ 撥款完成：抵押權完成後，資金會匯入指定帳戶，貸款流程正式結束

因此，無論是為了資金運用、土地分割後的靈活處理，或是處理共有人不同意的情況，完整流程都能提供明確指引，讓資金快速到位，持分產權使用更自由。

早期出資購買土地是就多人按照出資比例登記持分比例，未來出售時獲利了結，是常見的購地方式。但是，如果沒有能即時出售獲利，日子久了可能就要考慮以出租的型態獲利，對於這種長期投資若是有不同的看法，例如租金的多寡或是承租方的行業別等，共有人有不同的見解，可能使計畫破滅，這時，共有人間也可以採用共有物分割的方式，脫離戰線另闢戰場。

也就是可以把共有土地透過土地分割為三筆土地，再將土地分配給共有人，讓共有人個自取得土地所有權，未來各自處分時也輕鬆自在，不會綁手綁腳。

當然，不是每一筆土地都能分割，例如耕地、法定空地……等就會有特別規定，甚至無法申請。另外，如果分割後面積，和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅的產生，可以放心申請。如果分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，所以，屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生要特別注意。

值得一提，如果共有人之間還是無法達成協議，也可以參考民法§823.§824請求原物分割或是變價分割，只是會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程，勞財傷民。

共有的關係有來自買賣、贈與或是繼承……為了避免未來因為繼承發生，衍生更多的共有人，使共有關係更複雜，共有物分割，是結束共有關係的好辦法。

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