大巨蛋2050完工？樹林有望成候選落點！

新北大巨蛋候選地樹林機五，房市與區域發展的潛力分析

新北市政府近日公布大巨蛋候選地點，樹林機五與淡海二期進入最後評估階段，預計明年6月底前拍板。消息引發樹林在地及網路熱議，尤其因交通便利，距離新北核心區近，觀賽及通勤均有優勢。
 

一、樹林機五區域特色

• ❇︎ 腹地廣大，以工業及農業用地為主，過去曾作火車站遷站及高鐵設站討論，開發程度低。
•  
• ❇︎ 鄰近樹林後火車站商圈，生活機能成熟，包括銀行、診所、食衣住行設施齊全。
•  
• ❇︎ 周邊接壤新莊、板橋，通勤台北僅4站，騎機車至板橋車站約10分鐘，吸引雙北外溢通勤族。
•  
• ❇︎ 屋齡以30～50年公寓為主，大樓則屋齡約10年左右，坪數多為30～40坪，3～4房格局。
•  
• ❇︎ 近期區域已有都更及改建題材，可望提升物件價值。

二、新樹路及交界帶開發潛力

• ❇︎ 板橋、樹林、新莊交界帶原開發度低，但建商造鎮計畫使街廓寬廣、生活機能逐步完善。
•  
• ❇︎ 區域有公園、社宅、托育中心、警局、秀泰影城及藝文中心，人口聚落逐漸密集。
•  
• ❇︎ 房型多元，以2～3房為主，2房約22～26坪，每坪單價約50～55萬，3房約31～39坪，每坪45～50萬，總價含車位約1400～2100萬。
•  
• ❇︎ 早期工業廠房逐漸轉移，環境改善，吸引年輕族群與雙北外溢客群。
•  

三、潛在房市與區域發展趨勢

• ➤ 房價與投資潛力：大巨蛋設址將提升區域話題性與人流，帶動房價上升與住宅需求增加。
•  
• ➤ 人口與生活機能：交通便利及商圈成熟將吸引雙北外溢族群，促進人口聚集與生活機能進一步完善。
•  
• ➤ 都更與重劃題材：老屋比例高，改建或都更機會多，可帶來長期增值空間。
•  
• ➤ 金融與建設利多：區域開發、公共設施完善，對房貸、住宅投資及建商開發策略均有正面影響。
•  

四、建議與觀察

五、總結

若大巨蛋最終落腳樹林機五，將是樹林區房市一大利多，不僅帶動交接帶房價上漲，也將促進人口聚集與區域生活機能發展，是雙北外溢族群及投資者關注的焦點區域。

新台租賃 額度高、利息低、撥款快

持分土地買賣、持分房屋買賣、持分土地貸款持分房屋貸款第一品牌，15年持分買賣貸款經驗!

新北市板橋區長安街31號

政府合法登記，安全有保障

聯絡電話:02-2956-1888、0972-218-666

【聯絡我們，了解持分土地買賣】