一人宅十年暴增92萬戶！新北53萬宅登獨居冠軍

2026年5月 ／ 新台租賃財經資訊

住商機構彙整內政部資料顯示，2025年第四季全台一人宅達近260.8萬宅，較2016年第四季增加約92.7萬宅，占全台住宅比例也從24.4%大幅提升至32.3%。

這意味著，全台每三戶住宅中，就有一戶是一人居住的獨居型態，獨居已非少數現象，而是台灣住宅市場的新主流結構。不管是全台或六都數據，一人宅占比十年前僅約二成，如今全面突破三成。

進一步拆解六都數據，各縣市呈現不同的成長態勢：

新北市以數量53萬宅、占比35.2%雙項稱冠，坐穩「獨居城市」地位。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，新北市及中南部縣市近年受大型建設、重劃區與科技產業帶動，吸引大量建商進駐，新建案因營建成本因素逐漸朝小坪數規劃，在供需雙向推升下，一人宅數量快速累積。

與一人宅快速擴張形成強烈對比的，是象徵三代同堂的六人以上住宅持續萎縮。統計顯示，全台六人以上住宅十年間減少23萬916宅，占比從14.4%跌至9.4%，下降幅度達5個百分點。

六都同樣全面衰退，以台北市十年消失3.6萬宅數量最多；若以占比變化觀察，則台中市下降5.6個百分點、台南市下降5.2個百分點最為明顯。

賴志昶分析，過去中南部以透天厝為主、三代同堂習慣普遍，但少子化衝擊下此類居住模式日漸式微；台北市蛋黃區若要容納六人的物件，總價動輒數千萬，市場逐漸走向精緻化、單身化。

賴志昶歸納出推動一人宅快速增加的三大核心原因：

• ☆ 高齡化＋晚婚化：台灣人口結構快速老化，加上年輕世代結婚年齡持續延後，單人家戶數量自然上升，獨居不再是過渡期，而是愈來愈多人的長期居住選擇。
• ☆ 房價高漲、小宅更易入手：在全台房價居高不下的環境下，小坪數、低總價的一人宅成為首購族與年輕世代最可負擔的選項，市場需求帶動供給端也持續往小坪數傾斜。
• ☆ 囤房稅2.0催生分戶需求：政府推動囤房稅2.0後，部分原本登記在同一戶的房產被拆分分戶，直接推升一人宅的登記數量，稅制改革成為數字上升的隱性推手之一。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，從一人宅與六人以上住宅的消長可以看出，未來市場產品將更偏向小坪數與機能性住宅，但購屋時不應盲目追求低總價。

她特別強調，雖然少子化趨勢難以逆轉，但產品是否兼具居住品質與空間機能，才是未來資產能否保值的重要關鍵。購屋前應審慎評估：

• 1.空間規劃是否合理：坪數小不代表機能差，但要確認格局動線、收納設計是否符合實際居住需求。
• 2.周邊生活環境完整性：小宅多位於市區或重劃區，需確認交通、商業、醫療等生活機能齊備。
• 3.未來轉手與出租流動性：一人宅市場需求雖大，但區位選擇直接影響未來資產保值與出租收益能力。

一人宅的崛起與三代同堂的式微，是台灣人口結構、社會習慣與房市政策共同作用下的必然結果，這個趨勢短期內不會逆轉。

 

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