賴正鎰：土地要再跌兩成　2026房市才能動起來

鄉林集團董事長賴正鎰於市場論壇中針對2026年房市提出明確判斷， 在信用管制未鬆、成本持續墊高的情況下， 建商經營模式已從擴張期正式轉入防守期， 房市結構也同步出現關鍵轉折。
 

賴正鎰指出，2026年開發商將以 不購地、少推案、建照展期 作為主軸策略， 反映的不只是景氣循環， 而是在資金成本、政策限制與銷售去化速度同步放緩下的理性選擇。
 

即便預期央行於第三季可能進行微幅政策調整， 但放寬幅度有限， 尚不足以扭轉整體保守基調。


 

在價格表現上， 賴正鎰預估2026年雙北地區呈現 量縮、價微揚， 年漲幅約2%至3%， 主因仍是就業密集與核心需求支撐。
 

其餘六都與台灣省則進入 價平、量縮格局， 市場交易回歸自住與剛性需求， 投資型買盤明顯退場。


 

在整體開發成本結構中， 土地仍是最大宗成本來源。，賴正鎰直言， 若土地價格未出現約20%的實質修正， 房市交易量難以恢復動能。
 

此一判斷也點出當前市場的核心矛盾： 成屋價格撐住， 但新案成本已壓縮到開發極限。


 

央行於2024年9月啟動第七波信用管制後， 2025年原預估推案量約1.8兆元， 但在18個月開工令限制下， 實際仍保有約2.1兆元規模。
 

進入2026年， 全台推案量預估年減約6%， 落在1.9兆至2兆元之間， 顯示供給端已開始主動收縮。


 

值得關注的是， 全球AI資料中心建置與電網升級， 已推升金銀銅等基礎金屬價格。其中銅價於去年上漲約35%， 線纜與電力相關建材成本同步反映， 此一趨勢可能成為 未來房價成本下不去的重要支撐因素。


 

面對資金緊縮， 賴正鎰建議調整豪宅限貸門檻， 並將土建融貸款成數由4成放寬至6成， 以維持開發商現金流穩定，同時他也主張暫緩虛坪改革， 避免新舊制度交錯造成市場混亂。


 

綜合來看， 2026年房市並非全面走空， 而是進入以 成本結構、產品定位與政策彈性 為主導的調整期。對市場而言， 這將加速淘汰高槓桿與定位不清的案型， 同時也讓具備品牌力與地段優勢的產品， 在量縮環境下維持基本韌性。
 

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