一、什麼是土地、房屋二胎？
簡單來說是指不動產（房屋、土地）已經與銀行貸款設定後，再把不動產拿去向銀行或民間機構借款，設定第二順位。
我國所有的不動產，在地政事務所都會有詳細的登記資料，除了有標示不動產位置與形狀的地籍圖，還有登記所有權人、面積與他項權利的地籍騰本。就好像戶籍謄本一樣的概念，以保障所有權人持有不動產的合法性及應有權利義務。
而其中的他項權利，就是記載所有權以外的其他權利，例如抵押權、典權、地上權等等。而辦理二胎借款時，所設定的是「抵押權」，地政事務所除了會在他項權利部上，註明抵押權人、抵押金額和日期外，也會提供抵押權人他項權利書，以證明該抵押權的存在。
這張他項權利書，在所有權人清償該筆二胎貸款後，抵押權人便應提出他項權利書，請地政事務所辦理塗銷，也就是將他項權利部上的二胎借款資料給刪除。當然該張他項權利書，也應該一併繳回、註銷和歸檔。
在他項權利部上所記載的抵押權，關係到不動產拍賣後的清償順序，第一個設定的貸款，有第一優先清償的權利，稱為一胎。而第二個登記的貸款，便是第二順位的清償權利，稱為二胎。第三個登記的貸款，便是第三順位的清償權利，稱為三胎。
二、如何辦理二胎貸款？
（一）辦理流程
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（二）準備文件
1.身分證
2.房屋及土地所有權狀正本(權狀遺失可委託永樂代辦權狀補發)
3.印鑑章、印鑑證明
4.銀行存褶封面影本(撥款用)
5.目前的貸款餘額證明
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