持分不動產貸款

持申請持分土地貸款的3種方法：

1. 方法1：取得其他部分產權的所有權人同意

   →這個方法需要去和其他土地所有權人協調及溝通，要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請，因為銀行申貸的原則就是需要完整的產權，若沒有符合原則基本上銀行都是拒絕貸款的，所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才有辦法申貸！

2. 房方法2：辦理土地分割

   這種方式的前提還是需要透過方法1的流程，需要其他所有權同意分割才有辦法進行，要他們同意分割土地，把你持分的土地變成獨立的產權，不僅如此，土地分割在法律上有許多限制，如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等，有些土地法令甚至限制禁止分割，基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的，也非常耗時，對於短期要取得資金的人來說較不建議採取此方式。

3. 方法3：找尋民間土地貸款業者申貸

   民間土地貸款業者在申貸上來說就沒有銀行規定的標準這麼高了，他不需要其他產權的人都同意就可以申請，只要你名下有土地或房屋的持分，不論坪數大小，僅利用你個人所持分的部分申請貸款，民間土地貸款業者就會受理，這也是永樂代書常建議客戶申請持分土地貸款的方式，流程簡易又快速。

4. 向民間業者申請土地持分貸款的好處？

   →利率低：利用土地當作擔保品，因為價值高民間機構給的利率也相對優惠。
   →額度高：因為土地價值高民間機構也願意多放款。
   →不看信用狀況：有了土地當作抵押品，民間機構較不看個人的信用評分，有信用瑕疵、帳單遲繳、負債比及卡債過高都可申請。
   → 過件率高：因土地非常保值，基本上沒有太嚴重的問題都會審核通。
   →可自行決定：有別於銀行的諸多限制，民間機構只需要持分人自己申請即可，不需要徵求其他持分者的同意，非常彈性。

5. 民間土地貸款辦理流程

   →申請：馬上電話免費諮詢　0800-88-97-97(爸爸‧借錢-借錢)
   →評估：專業團隊快速評估貸款額度，規劃貸款專案。
   →設定：辦理抵押權設定。
   →撥款：抵押權設定完成，立即撥款運用資金，最快當日撥款！

6. 保密性

   其他持分人會知道我申請土地持分貸款嗎？ 不會的！因為你只透過自己所持分的部分產權去申請貸款，民間機構不會通知其他持分人，整個申請過程是保密的，貸款所設定的抵押權也僅在你所持分的產權下，與其他持分人並沒有直接關係，也不會影響到他們。

7. 申請條件

   →20歲以上，無論信用、就業狀況如何皆可辦理。
   →不限土地種類，無論是農業/工業用地皆可貸。

8. 特點

   撥款時間快速，最快30分鐘完成申請、當天進行撥款。